Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 503,19 € | 24 503,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 252 € / mois | 70 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 080 € | 5 077 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 525 € | 4 818 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 646,36 € | 180 391,92 € | 4 587 353,64 € |
| Année 2 | 118 135,11 € | 175 903,17 € | 4 469 218,53 € |
| Année 3 | 122 801,13 € | 171 237,15 € | 4 346 417,40 € |
| Année 4 | 127 651,46 € | 166 386,82 € | 4 218 765,94 € |
| Année 5 | 132 693,38 € | 161 344,90 € | 4 086 072,56 € |
| Année 6 | 137 934,44 € | 156 103,84 € | 3 948 138,12 € |
| Année 7 | 143 382,50 € | 150 655,78 € | 3 804 755,62 € |
| Année 8 | 149 045,77 € | 144 992,51 € | 3 655 709,85 € |
| Année 9 | 154 932,69 € | 139 105,59 € | 3 500 777,16 € |
| Année 10 | 161 052,13 € | 132 986,15 € | 3 339 725,03 € |
| Année 11 | 167 413,29 € | 126 624,99 € | 3 172 311,74 € |
| Année 12 | 174 025,68 € | 120 012,60 € | 2 998 286,06 € |
| Année 13 | 180 899,26 € | 113 139,02 € | 2 817 386,80 € |
| Année 14 | 188 044,35 € | 105 993,93 € | 2 629 342,45 € |
| Année 15 | 195 471,62 € | 98 566,66 € | 2 433 870,83 € |
| Année 16 | 203 192,25 € | 90 846,03 € | 2 230 678,58 € |
| Année 17 | 211 217,83 € | 82 820,45 € | 2 019 460,75 € |
| Année 18 | 219 560,42 € | 74 477,86 € | 1 799 900,33 € |
| Année 19 | 228 232,50 € | 65 805,78 € | 1 571 667,83 € |
| Année 20 | 237 247,09 € | 56 791,19 € | 1 334 420,74 € |
| Année 21 | 246 617,77 € | 47 420,51 € | 1 087 802,97 € |
| Année 22 | 256 358,54 € | 37 679,74 € | 831 444,43 € |
| Année 23 | 266 484,06 € | 27 554,22 € | 564 960,37 € |
| Année 24 | 277 009,51 € | 17 028,77 € | 287 950,86 € |
| Année 25 | 287 950,86 € | 6 087,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 701 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 412 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.