Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 601 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 981,96 € | 23 981,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 673 € / mois | 68 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 080 € | 4 969 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 025 € | 4 716 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 601 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 228,89 € | 176 554,63 € | 4 489 771,11 € |
| Année 2 | 115 622,17 € | 172 161,35 € | 4 374 148,94 € |
| Année 3 | 120 188,96 € | 167 594,56 € | 4 253 959,98 € |
| Année 4 | 124 936,12 € | 162 847,40 € | 4 129 023,86 € |
| Année 5 | 129 870,77 € | 157 912,75 € | 3 999 153,09 € |
| Année 6 | 135 000,35 € | 152 783,17 € | 3 864 152,74 € |
| Année 7 | 140 332,51 € | 147 451,01 € | 3 723 820,23 € |
| Année 8 | 145 875,32 € | 141 908,20 € | 3 577 944,91 € |
| Année 9 | 151 637,00 € | 136 146,52 € | 3 426 307,91 € |
| Année 10 | 157 626,28 € | 130 157,24 € | 3 268 681,63 € |
| Année 11 | 163 852,11 € | 123 931,41 € | 3 104 829,52 € |
| Année 12 | 170 323,88 € | 117 459,64 € | 2 934 505,64 € |
| Année 13 | 177 051,25 € | 110 732,27 € | 2 757 454,39 € |
| Année 14 | 184 044,31 € | 103 739,21 € | 2 573 410,08 € |
| Année 15 | 191 313,61 € | 96 469,91 € | 2 382 096,47 € |
| Année 16 | 198 870,02 € | 88 913,50 € | 2 183 226,45 € |
| Année 17 | 206 724,87 € | 81 058,65 € | 1 976 501,58 € |
| Année 18 | 214 889,98 € | 72 893,54 € | 1 761 611,60 € |
| Année 19 | 223 377,59 € | 64 405,93 € | 1 538 234,01 € |
| Année 20 | 232 200,46 € | 55 583,06 € | 1 306 033,55 € |
| Année 21 | 241 371,79 € | 46 411,73 € | 1 064 661,76 € |
| Année 22 | 250 905,35 € | 36 878,17 € | 813 756,41 € |
| Année 23 | 260 815,51 € | 26 968,01 € | 552 940,90 € |
| Année 24 | 271 117,05 € | 16 666,47 € | 281 823,85 € |
| Année 25 | 281 823,85 € | 5 958,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 601 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 212 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.