Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 651 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 242,57 € | 24 242,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 462 € / mois | 69 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 080 € | 5 023 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 275 € | 4 767 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 651 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 437,57 € | 178 473,27 € | 4 538 562,43 € |
| Année 2 | 116 878,57 € | 174 032,27 € | 4 421 683,86 € |
| Année 3 | 121 494,99 € | 169 415,85 € | 4 300 188,87 € |
| Année 4 | 126 293,73 € | 164 617,11 € | 4 173 895,14 € |
| Année 5 | 131 282,03 € | 159 628,81 € | 4 042 613,11 € |
| Année 6 | 136 467,32 € | 154 443,52 € | 3 906 145,79 € |
| Année 7 | 141 857,46 € | 149 053,38 € | 3 764 288,33 € |
| Année 8 | 147 460,45 € | 143 450,39 € | 3 616 827,88 € |
| Année 9 | 153 284,78 € | 137 626,06 € | 3 463 543,10 € |
| Année 10 | 159 339,12 € | 131 571,72 € | 3 304 203,98 € |
| Année 11 | 165 632,63 € | 125 278,21 € | 3 138 571,35 € |
| Année 12 | 172 174,68 € | 118 736,16 € | 2 966 396,67 € |
| Année 13 | 178 975,17 € | 111 935,67 € | 2 787 421,50 € |
| Année 14 | 186 044,24 € | 104 866,60 € | 2 601 377,26 € |
| Année 15 | 193 392,50 € | 97 518,34 € | 2 407 984,76 € |
| Année 16 | 201 031,02 € | 89 879,82 € | 2 206 953,74 € |
| Année 17 | 208 971,27 € | 81 939,57 € | 1 997 982,47 € |
| Année 18 | 217 225,09 € | 73 685,75 € | 1 780 757,38 € |
| Année 19 | 225 804,92 € | 65 105,92 € | 1 554 952,46 € |
| Année 20 | 234 723,68 € | 56 187,16 € | 1 320 228,78 € |
| Année 21 | 243 994,64 € | 46 916,20 € | 1 076 234,14 € |
| Année 22 | 253 631,84 € | 37 279,00 € | 822 602,30 € |
| Année 23 | 263 649,66 € | 27 261,18 € | 558 952,64 € |
| Année 24 | 274 063,15 € | 16 847,69 € | 284 889,49 € |
| Année 25 | 284 889,49 € | 6 022,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 651 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.