Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 801 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 414,62 € | 28 414,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 105 € / mois | 81 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 080 € | 5 185 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 025 € | 4 921 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 694,80 € | 176 280,64 € | 4 636 305,20 € |
| Année 2 | 170 944,05 € | 170 031,39 € | 4 465 361,15 € |
| Année 3 | 177 430,40 € | 163 545,04 € | 4 287 930,75 € |
| Année 4 | 184 162,87 € | 156 812,57 € | 4 103 767,88 € |
| Année 5 | 191 150,79 € | 149 824,65 € | 3 912 617,09 € |
| Année 6 | 198 403,87 € | 142 571,57 € | 3 714 213,22 € |
| Année 7 | 205 932,19 € | 135 043,25 € | 3 508 281,03 € |
| Année 8 | 213 746,15 € | 127 229,29 € | 3 294 534,88 € |
| Année 9 | 221 856,62 € | 119 118,82 € | 3 072 678,26 € |
| Année 10 | 230 274,80 € | 110 700,64 € | 2 842 403,46 € |
| Année 11 | 239 012,43 € | 101 963,01 € | 2 603 391,03 € |
| Année 12 | 248 081,60 € | 92 893,84 € | 2 355 309,43 € |
| Année 13 | 257 494,90 € | 83 480,54 € | 2 097 814,53 € |
| Année 14 | 267 265,36 € | 73 710,08 € | 1 830 549,17 € |
| Année 15 | 277 406,57 € | 63 568,87 € | 1 553 142,60 € |
| Année 16 | 287 932,57 € | 53 042,87 € | 1 265 210,03 € |
| Année 17 | 298 857,97 € | 42 117,47 € | 966 352,06 € |
| Année 18 | 310 197,96 € | 30 777,48 € | 656 154,10 € |
| Année 19 | 321 968,19 € | 19 007,25 € | 334 185,91 € |
| Année 20 | 334 185,91 € | 6 790,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 801 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 480 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 612 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 384 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.