Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 949 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 795,85 € | 25 795,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 169 € / mois | 73 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 920 € | 5 344 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 725 € | 5 072 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 949 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 641,75 € | 189 908,45 € | 4 829 358,25 € |
| Année 2 | 124 367,29 € | 185 182,91 € | 4 704 990,96 € |
| Année 3 | 129 279,48 € | 180 270,72 € | 4 575 711,48 € |
| Année 4 | 134 385,70 € | 175 164,50 € | 4 441 325,78 € |
| Année 5 | 139 693,59 € | 169 856,61 € | 4 301 632,19 € |
| Année 6 | 145 211,13 € | 164 339,07 € | 4 156 421,06 € |
| Année 7 | 150 946,62 € | 158 603,58 € | 4 005 474,44 € |
| Année 8 | 156 908,63 € | 152 641,57 € | 3 848 565,81 € |
| Année 9 | 163 106,12 € | 146 444,08 € | 3 685 459,69 € |
| Année 10 | 169 548,42 € | 140 001,78 € | 3 515 911,27 € |
| Année 11 | 176 245,17 € | 133 305,03 € | 3 339 666,10 € |
| Année 12 | 183 206,39 € | 126 343,81 € | 3 156 459,71 € |
| Année 13 | 190 442,58 € | 119 107,62 € | 2 966 017,13 € |
| Année 14 | 197 964,57 € | 111 585,63 € | 2 768 052,56 € |
| Année 15 | 205 783,68 € | 103 766,52 € | 2 562 268,88 € |
| Année 16 | 213 911,63 € | 95 638,57 € | 2 348 357,25 € |
| Année 17 | 222 360,60 € | 87 189,60 € | 2 125 996,65 € |
| Année 18 | 231 143,27 € | 78 406,93 € | 1 894 853,38 € |
| Année 19 | 240 272,87 € | 69 277,33 € | 1 654 580,51 € |
| Année 20 | 249 763,02 € | 59 787,18 € | 1 404 817,49 € |
| Année 21 | 259 628,05 € | 49 922,15 € | 1 145 189,44 € |
| Année 22 | 269 882,72 € | 39 667,48 € | 875 306,72 € |
| Année 23 | 280 542,38 € | 29 007,82 € | 594 764,34 € |
| Année 24 | 291 623,10 € | 17 927,10 € | 303 141,24 € |
| Année 25 | 303 141,24 € | 6 408,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 949 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 702 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 395 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.