Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 949 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 958,37 € | 24 958,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 631 € / mois | 71 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 920 € | 5 344 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 725 € | 5 072 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 949 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 405,45 € | 219 094,99 € | 4 868 594,55 € |
| Année 2 | 84 065,75 € | 215 434,69 € | 4 784 528,80 € |
| Année 3 | 87 892,69 € | 211 607,75 € | 4 696 636,11 € |
| Année 4 | 91 893,82 € | 207 606,62 € | 4 604 742,29 € |
| Année 5 | 96 077,10 € | 203 423,34 € | 4 508 665,19 € |
| Année 6 | 100 450,87 € | 199 049,57 € | 4 408 214,32 € |
| Année 7 | 105 023,70 € | 194 476,74 € | 4 303 190,62 € |
| Année 8 | 109 804,69 € | 189 695,75 € | 4 193 385,93 € |
| Année 9 | 114 803,33 € | 184 697,11 € | 4 078 582,60 € |
| Année 10 | 120 029,54 € | 179 470,90 € | 3 958 553,06 € |
| Année 11 | 125 493,66 € | 174 006,78 € | 3 833 059,40 € |
| Année 12 | 131 206,52 € | 168 293,92 € | 3 701 852,88 € |
| Année 13 | 137 179,44 € | 162 321,00 € | 3 564 673,44 € |
| Année 14 | 143 424,28 € | 156 076,16 € | 3 421 249,16 € |
| Année 15 | 149 953,40 € | 149 547,04 € | 3 271 295,76 € |
| Année 16 | 156 779,75 € | 142 720,69 € | 3 114 516,01 € |
| Année 17 | 163 916,83 € | 135 583,61 € | 2 950 599,18 € |
| Année 18 | 171 378,84 € | 128 121,60 € | 2 779 220,34 € |
| Année 19 | 179 180,52 € | 120 319,92 € | 2 600 039,82 € |
| Année 20 | 187 337,38 € | 112 163,06 € | 2 412 702,44 € |
| Année 21 | 195 865,55 € | 103 634,89 € | 2 216 836,89 € |
| Année 22 | 204 781,96 € | 94 718,48 € | 2 012 054,93 € |
| Année 23 | 214 104,25 € | 85 396,19 € | 1 797 950,68 € |
| Année 24 | 223 850,95 € | 75 649,49 € | 1 574 099,73 € |
| Année 25 | 234 041,34 € | 65 459,10 € | 1 340 058,39 € |
| Année 26 | 244 695,62 € | 54 804,82 € | 1 095 362,77 € |
| Année 27 | 255 834,92 € | 43 665,52 € | 839 527,85 € |
| Année 28 | 267 481,31 € | 32 019,13 € | 572 046,54 € |
| Année 29 | 279 657,89 € | 19 842,55 € | 292 388,65 € |
| Année 30 | 292 388,65 € | 7 111,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 949 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.