Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 977 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 941,79 € | 25 941,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 611 € / mois | 74 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 160 € | 5 375 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 425 € | 5 101 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 977 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 318,60 € | 190 982,88 € | 4 856 681,40 € |
| Année 2 | 125 070,85 € | 186 230,63 € | 4 731 610,55 € |
| Année 3 | 130 010,85 € | 181 290,63 € | 4 601 599,70 € |
| Année 4 | 135 145,94 € | 176 155,54 € | 4 466 453,76 € |
| Année 5 | 140 483,86 € | 170 817,62 € | 4 325 969,90 € |
| Année 6 | 146 032,65 € | 165 268,83 € | 4 179 937,25 € |
| Année 7 | 151 800,56 € | 159 500,92 € | 4 028 136,69 € |
| Année 8 | 157 796,30 € | 153 505,18 € | 3 870 340,39 € |
| Année 9 | 164 028,86 € | 147 272,62 € | 3 706 311,53 € |
| Année 10 | 170 507,57 € | 140 793,91 € | 3 535 803,96 € |
| Année 11 | 177 242,19 € | 134 059,29 € | 3 358 561,77 € |
| Année 12 | 184 242,81 € | 127 058,67 € | 3 174 318,96 € |
| Année 13 | 191 519,96 € | 119 781,52 € | 2 982 799,00 € |
| Année 14 | 199 084,50 € | 112 216,98 € | 2 783 714,50 € |
| Année 15 | 206 947,82 € | 104 353,66 € | 2 576 766,68 € |
| Année 16 | 215 121,76 € | 96 179,72 € | 2 361 644,92 € |
| Année 17 | 223 618,53 € | 87 682,95 € | 2 138 026,39 € |
| Année 18 | 232 450,89 € | 78 850,59 € | 1 905 575,50 € |
| Année 19 | 241 632,12 € | 69 669,36 € | 1 663 943,38 € |
| Année 20 | 251 175,99 € | 60 125,49 € | 1 412 767,39 € |
| Année 21 | 261 096,80 € | 50 204,68 € | 1 151 670,59 € |
| Année 22 | 271 409,48 € | 39 892,00 € | 880 261,11 € |
| Année 23 | 282 129,45 € | 29 172,03 € | 598 131,66 € |
| Année 24 | 293 272,87 € | 18 028,61 € | 304 858,79 € |
| Année 25 | 304 858,79 € | 6 445,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 977 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.