Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 681,18 € | 25 681,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 822 € / mois | 73 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 160 € | 5 321 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 175 € | 5 050 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 109,91 € | 189 064,25 € | 4 807 890,09 € |
| Année 2 | 123 814,46 € | 184 359,70 € | 4 684 075,63 € |
| Année 3 | 128 704,83 € | 179 469,33 € | 4 555 370,80 € |
| Année 4 | 133 788,34 € | 174 385,82 € | 4 421 582,46 € |
| Année 5 | 139 072,65 € | 169 101,51 € | 4 282 509,81 € |
| Année 6 | 144 565,65 € | 163 608,51 € | 4 137 944,16 € |
| Année 7 | 150 275,63 € | 157 898,53 € | 3 987 668,53 € |
| Année 8 | 156 211,15 € | 151 963,01 € | 3 831 457,38 € |
| Année 9 | 162 381,11 € | 145 793,05 € | 3 669 076,27 € |
| Année 10 | 168 794,74 € | 139 379,42 € | 3 500 281,53 € |
| Année 11 | 175 461,71 € | 132 712,45 € | 3 324 819,82 € |
| Année 12 | 182 392,00 € | 125 782,16 € | 3 142 427,82 € |
| Année 13 | 189 596,01 € | 118 578,15 € | 2 952 831,81 € |
| Année 14 | 197 084,60 € | 111 089,56 € | 2 755 747,21 € |
| Année 15 | 204 868,94 € | 103 305,22 € | 2 550 878,27 € |
| Année 16 | 212 960,75 € | 95 213,41 € | 2 337 917,52 € |
| Année 17 | 221 372,14 € | 86 802,02 € | 2 116 545,38 € |
| Année 18 | 230 115,79 € | 78 058,37 € | 1 886 429,59 € |
| Année 19 | 239 204,80 € | 68 969,36 € | 1 647 224,79 € |
| Année 20 | 248 652,79 € | 59 521,37 € | 1 398 572,00 € |
| Année 21 | 258 473,96 € | 49 700,20 € | 1 140 098,04 € |
| Année 22 | 268 683,01 € | 39 491,15 € | 871 415,03 € |
| Année 23 | 279 295,32 € | 28 878,84 € | 592 119,71 € |
| Année 24 | 290 326,79 € | 17 847,37 € | 301 792,92 € |
| Année 25 | 301 792,92 € | 6 380,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 927 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 124 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 492 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.