Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 927 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 847,42 € | 24 847,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 295 € / mois | 70 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 160 € | 5 321 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 175 € | 5 050 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 927 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 047,99 € | 218 121,05 € | 4 846 952,01 € |
| Année 2 | 83 692,04 € | 214 477,00 € | 4 763 259,97 € |
| Année 3 | 87 501,95 € | 210 667,09 € | 4 675 758,02 € |
| Année 4 | 91 485,32 € | 206 683,72 € | 4 584 272,70 € |
| Année 5 | 95 650,00 € | 202 519,04 € | 4 488 622,70 € |
| Année 6 | 100 004,31 € | 198 164,73 € | 4 388 618,39 € |
| Année 7 | 104 556,81 € | 193 612,23 € | 4 284 061,58 € |
| Année 8 | 109 316,55 € | 188 852,49 € | 4 174 745,03 € |
| Année 9 | 114 292,99 € | 183 876,05 € | 4 060 452,04 € |
| Année 10 | 119 495,95 € | 178 673,09 € | 3 940 956,09 € |
| Année 11 | 124 935,76 € | 173 233,28 € | 3 816 020,33 € |
| Année 12 | 130 623,22 € | 167 545,82 € | 3 685 397,11 € |
| Année 13 | 136 569,60 € | 161 599,44 € | 3 548 827,51 € |
| Année 14 | 142 786,67 € | 155 382,37 € | 3 406 040,84 € |
| Année 15 | 149 286,75 € | 148 882,29 € | 3 256 754,09 € |
| Année 16 | 156 082,75 € | 142 086,29 € | 3 100 671,34 € |
| Année 17 | 163 188,12 € | 134 980,92 € | 2 937 483,22 € |
| Année 18 | 170 616,95 € | 127 552,09 € | 2 766 866,27 € |
| Année 19 | 178 383,98 € | 119 785,06 € | 2 588 482,29 € |
| Année 20 | 186 504,54 € | 111 664,50 € | 2 401 977,75 € |
| Année 21 | 194 994,81 € | 103 174,23 € | 2 206 982,94 € |
| Année 22 | 203 871,58 € | 94 297,46 € | 2 003 111,36 € |
| Année 23 | 213 152,44 € | 85 016,60 € | 1 789 958,92 € |
| Année 24 | 222 855,81 € | 75 313,23 € | 1 567 103,11 € |
| Année 25 | 233 000,89 € | 65 168,15 € | 1 334 102,22 € |
| Année 26 | 243 607,80 € | 54 561,24 € | 1 090 494,42 € |
| Année 27 | 254 697,60 € | 43 471,44 € | 835 796,82 € |
| Année 28 | 266 292,22 € | 31 876,82 € | 569 504,60 € |
| Année 29 | 278 414,64 € | 19 754,40 € | 291 089,96 € |
| Année 30 | 291 089,96 € | 7 080,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 927 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 492 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 993 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.