Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 513,32 € | 35 513,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 616 € / mois | 101 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 160 € | 5 321 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 175 € | 5 050 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 955,52 € | 174 204,32 € | 4 675 044,48 € |
| Année 2 | 261 229,17 € | 164 930,67 € | 4 413 815,31 € |
| Année 3 | 270 844,15 € | 155 315,69 € | 4 142 971,16 € |
| Année 4 | 280 813,04 € | 145 346,80 € | 3 862 158,12 € |
| Année 5 | 291 148,84 € | 135 011,00 € | 3 571 009,28 € |
| Année 6 | 301 865,08 € | 124 294,76 € | 3 269 144,20 € |
| Année 7 | 312 975,72 € | 113 184,12 € | 2 956 168,48 € |
| Année 8 | 324 495,32 € | 101 664,52 € | 2 631 673,16 € |
| Année 9 | 336 438,93 € | 89 720,91 € | 2 295 234,23 € |
| Année 10 | 348 822,14 € | 77 337,70 € | 1 946 412,09 € |
| Année 11 | 361 661,10 € | 64 498,74 € | 1 584 750,99 € |
| Année 12 | 374 972,66 € | 51 187,18 € | 1 209 778,33 € |
| Année 13 | 388 774,17 € | 37 385,67 € | 821 004,16 € |
| Année 14 | 403 083,67 € | 23 076,17 € | 417 920,49 € |
| Année 15 | 417 920,49 € | 8 240,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 927 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.