Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 827 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 792,53 € | 34 792,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 432 € / mois | 99 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 160 € | 5 213 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 675 € | 4 947 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 841,75 € | 170 668,61 € | 4 580 158,25 € |
| Année 2 | 255 927,18 € | 161 583,18 € | 4 324 231,07 € |
| Année 3 | 265 347,01 € | 152 163,35 € | 4 058 884,06 € |
| Année 4 | 275 113,55 € | 142 396,81 € | 3 783 770,51 € |
| Année 5 | 285 239,59 € | 132 270,77 € | 3 498 530,92 € |
| Année 6 | 295 738,30 € | 121 772,06 € | 3 202 792,62 € |
| Année 7 | 306 623,44 € | 110 886,92 € | 2 896 169,18 € |
| Année 8 | 317 909,23 € | 99 601,13 € | 2 578 259,95 € |
| Année 9 | 329 610,44 € | 87 899,92 € | 2 248 649,51 € |
| Année 10 | 341 742,32 € | 75 768,04 € | 1 906 907,19 € |
| Année 11 | 354 320,72 € | 63 189,64 € | 1 552 586,47 € |
| Année 12 | 367 362,09 € | 50 148,27 € | 1 185 224,38 € |
| Année 13 | 380 883,49 € | 36 626,87 € | 804 340,89 € |
| Année 14 | 394 902,53 € | 22 607,83 € | 409 438,36 € |
| Année 15 | 409 438,36 € | 8 072,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 827 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 482 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.