Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 777 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 432,14 € | 34 432,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 340 € / mois | 98 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 160 € | 5 159 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 425 € | 4 896 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 284,92 € | 168 900,76 € | 4 532 715,08 € |
| Année 2 | 253 276,24 € | 159 909,44 € | 4 279 438,84 € |
| Année 3 | 262 598,54 € | 150 587,14 € | 4 016 840,30 € |
| Année 4 | 272 263,91 € | 140 921,77 € | 3 744 576,39 € |
| Année 5 | 282 285,02 € | 130 900,66 € | 3 462 291,37 € |
| Année 6 | 292 674,99 € | 120 510,69 € | 3 169 616,38 € |
| Année 7 | 303 447,40 € | 109 738,28 € | 2 866 168,98 € |
| Année 8 | 314 616,29 € | 98 569,39 € | 2 551 552,69 € |
| Année 9 | 326 196,29 € | 86 989,39 € | 2 225 356,40 € |
| Année 10 | 338 202,50 € | 74 983,18 € | 1 887 153,90 € |
| Année 11 | 350 650,61 € | 62 535,07 € | 1 536 503,29 € |
| Année 12 | 363 556,91 € | 49 628,77 € | 1 172 946,38 € |
| Année 13 | 376 938,24 € | 36 247,44 € | 796 008,14 € |
| Année 14 | 390 812,10 € | 22 373,58 € | 405 196,04 € |
| Année 15 | 405 196,04 € | 7 989,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 777 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 378 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 477 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.