Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 777 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 090,95 € | 24 090,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 003 € / mois | 68 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 160 € | 5 159 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 425 € | 4 896 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 777 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 610,96 € | 211 480,44 € | 4 699 389,04 € |
| Année 2 | 81 144,03 € | 207 947,37 € | 4 618 245,01 € |
| Année 3 | 84 837,98 € | 204 253,42 € | 4 533 407,03 € |
| Année 4 | 88 700,06 € | 200 391,34 € | 4 444 706,97 € |
| Année 5 | 92 737,97 € | 196 353,43 € | 4 351 969,00 € |
| Année 6 | 96 959,67 € | 192 131,73 € | 4 255 009,33 € |
| Année 7 | 101 373,57 € | 187 717,83 € | 4 153 635,76 € |
| Année 8 | 105 988,40 € | 183 103,00 € | 4 047 647,36 € |
| Année 9 | 110 813,33 € | 178 278,07 € | 3 936 834,03 € |
| Année 10 | 115 857,89 € | 173 233,51 € | 3 820 976,14 € |
| Année 11 | 121 132,12 € | 167 959,28 € | 3 699 844,02 € |
| Année 12 | 126 646,42 € | 162 444,98 € | 3 573 197,60 € |
| Année 13 | 132 411,74 € | 156 679,66 € | 3 440 785,86 € |
| Année 14 | 138 439,54 € | 150 651,86 € | 3 302 346,32 € |
| Année 15 | 144 741,72 € | 144 349,68 € | 3 157 604,60 € |
| Année 16 | 151 330,82 € | 137 760,58 € | 3 006 273,78 € |
| Année 17 | 158 219,88 € | 130 871,52 € | 2 848 053,90 € |
| Année 18 | 165 422,52 € | 123 668,88 € | 2 682 631,38 € |
| Année 19 | 172 953,07 € | 116 138,33 € | 2 509 678,31 € |
| Année 20 | 180 826,43 € | 108 264,97 € | 2 328 851,88 € |
| Année 21 | 189 058,20 € | 100 033,20 € | 2 139 793,68 € |
| Année 22 | 197 664,73 € | 91 426,67 € | 1 942 128,95 € |
| Année 23 | 206 663,02 € | 82 428,38 € | 1 735 465,93 € |
| Année 24 | 216 070,99 € | 73 020,41 € | 1 519 394,94 € |
| Année 25 | 225 907,19 € | 63 184,21 € | 1 293 487,75 € |
| Année 26 | 236 191,18 € | 52 900,22 € | 1 057 296,57 € |
| Année 27 | 246 943,34 € | 42 148,06 € | 810 353,23 € |
| Année 28 | 258 184,96 € | 30 906,44 € | 552 168,27 € |
| Année 29 | 269 938,34 € | 19 153,06 € | 282 229,93 € |
| Année 30 | 282 229,93 € | 6 864,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 777 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.