Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 586,64 € | 23 586,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 475 € / mois | 67 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 160 € | 5 051 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 925 € | 4 793 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 986,30 € | 207 053,38 € | 4 601 013,70 € |
| Année 2 | 79 445,42 € | 203 594,26 € | 4 521 568,28 € |
| Année 3 | 83 062,02 € | 199 977,66 € | 4 438 506,26 € |
| Année 4 | 86 843,24 € | 196 196,44 € | 4 351 663,02 € |
| Année 5 | 90 796,61 € | 192 243,07 € | 4 260 866,41 € |
| Année 6 | 94 929,98 € | 188 109,70 € | 4 165 936,43 € |
| Année 7 | 99 251,47 € | 183 788,21 € | 4 066 684,96 € |
| Année 8 | 103 769,71 € | 179 269,97 € | 3 962 915,25 € |
| Année 9 | 108 493,63 € | 174 546,05 € | 3 854 421,62 € |
| Année 10 | 113 432,59 € | 169 607,09 € | 3 740 989,03 € |
| Année 11 | 118 596,39 € | 164 443,29 € | 3 622 392,64 € |
| Année 12 | 123 995,25 € | 159 044,43 € | 3 498 397,39 € |
| Année 13 | 129 639,92 € | 153 399,76 € | 3 368 757,47 € |
| Année 14 | 135 541,52 € | 147 498,16 € | 3 233 215,95 € |
| Année 15 | 141 711,79 € | 141 327,89 € | 3 091 504,16 € |
| Année 16 | 148 162,94 € | 134 876,74 € | 2 943 341,22 € |
| Année 17 | 154 907,78 € | 128 131,90 € | 2 788 433,44 € |
| Année 18 | 161 959,67 € | 121 080,01 € | 2 626 473,77 € |
| Année 19 | 169 332,57 € | 113 707,11 € | 2 457 141,20 € |
| Année 20 | 177 041,13 € | 105 998,55 € | 2 280 100,07 € |
| Année 21 | 185 100,57 € | 97 939,11 € | 2 094 999,50 € |
| Année 22 | 193 526,93 € | 89 512,75 € | 1 901 472,57 € |
| Année 23 | 202 336,86 € | 80 702,82 € | 1 699 135,71 € |
| Année 24 | 211 547,87 € | 71 491,81 € | 1 487 587,84 € |
| Année 25 | 221 178,19 € | 61 861,49 € | 1 266 409,65 € |
| Année 26 | 231 246,90 € | 51 792,78 € | 1 035 162,75 € |
| Année 27 | 241 773,97 € | 41 265,71 € | 793 388,78 € |
| Année 28 | 252 780,26 € | 30 259,42 € | 540 608,52 € |
| Année 29 | 264 287,59 € | 18 752,09 € | 276 320,93 € |
| Année 30 | 276 320,93 € | 6 720,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 677 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 467 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.