Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 677 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 378,09 € | 24 378,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 873 € / mois | 69 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 160 € | 5 051 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 925 € | 4 793 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 677 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 066,10 € | 179 470,98 € | 4 563 933,90 € |
| Année 2 | 117 531,94 € | 175 005,14 € | 4 446 401,96 € |
| Année 3 | 122 174,14 € | 170 362,94 € | 4 324 227,82 € |
| Année 4 | 126 999,72 € | 165 537,36 € | 4 197 228,10 € |
| Année 5 | 132 015,90 € | 160 521,18 € | 4 065 212,20 € |
| Année 6 | 137 230,19 € | 155 306,89 € | 3 927 982,01 € |
| Année 7 | 142 650,43 € | 149 886,65 € | 3 785 331,58 € |
| Année 8 | 148 284,78 € | 144 252,30 € | 3 637 046,80 € |
| Année 9 | 154 141,64 € | 138 395,44 € | 3 482 905,16 € |
| Année 10 | 160 229,88 € | 132 307,20 € | 3 322 675,28 € |
| Année 11 | 166 558,53 € | 125 978,55 € | 3 156 116,75 € |
| Année 12 | 173 137,16 € | 119 399,92 € | 2 982 979,59 € |
| Année 13 | 179 975,64 € | 112 561,44 € | 2 803 003,95 € |
| Année 14 | 187 084,23 € | 105 452,85 € | 2 615 919,72 € |
| Année 15 | 194 473,60 € | 98 063,48 € | 2 421 446,12 € |
| Année 16 | 202 154,82 € | 90 382,26 € | 2 219 291,30 € |
| Année 17 | 210 139,41 € | 82 397,67 € | 2 009 151,89 € |
| Année 18 | 218 439,40 € | 74 097,68 € | 1 790 712,49 € |
| Année 19 | 227 067,21 € | 65 469,87 € | 1 563 645,28 € |
| Année 20 | 236 035,80 € | 56 501,28 € | 1 327 609,48 € |
| Année 21 | 245 358,62 € | 47 178,46 € | 1 082 250,86 € |
| Année 22 | 255 049,65 € | 37 487,43 € | 827 201,21 € |
| Année 23 | 265 123,48 € | 27 413,60 € | 562 077,73 € |
| Année 24 | 275 595,18 € | 16 941,90 € | 286 482,55 € |
| Année 25 | 286 482,55 € | 6 056,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 677 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.