Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 638,71 € | 24 638,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 663 € / mois | 70 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 160 € | 5 105 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 175 € | 4 845 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 274,90 € | 181 389,62 € | 4 612 725,10 € |
| Année 2 | 118 788,45 € | 176 876,07 € | 4 493 936,65 € |
| Année 3 | 123 480,30 € | 172 184,22 € | 4 370 456,35 € |
| Année 4 | 128 357,48 € | 167 307,04 € | 4 242 098,87 € |
| Année 5 | 133 427,28 € | 162 237,24 € | 4 108 671,59 € |
| Année 6 | 138 697,32 € | 156 967,20 € | 3 969 974,27 € |
| Année 7 | 144 175,51 € | 151 489,01 € | 3 825 798,76 € |
| Année 8 | 149 870,08 € | 145 794,44 € | 3 675 928,68 € |
| Année 9 | 155 789,56 € | 139 874,96 € | 3 520 139,12 € |
| Année 10 | 161 942,88 € | 133 721,64 € | 3 358 196,24 € |
| Année 11 | 168 339,20 € | 127 325,32 € | 3 189 857,04 € |
| Année 12 | 174 988,19 € | 120 676,33 € | 3 014 868,85 € |
| Année 13 | 181 899,77 € | 113 764,75 € | 2 832 969,08 € |
| Année 14 | 189 084,34 € | 106 580,18 € | 2 643 884,74 € |
| Année 15 | 196 552,69 € | 99 111,83 € | 2 447 332,05 € |
| Année 16 | 204 316,03 € | 91 348,49 € | 2 243 016,02 € |
| Année 17 | 212 386,01 € | 83 278,51 € | 2 030 630,01 € |
| Année 18 | 220 774,73 € | 74 889,79 € | 1 809 855,28 € |
| Année 19 | 229 494,78 € | 66 169,74 € | 1 580 360,50 € |
| Année 20 | 238 559,23 € | 57 105,29 € | 1 341 801,27 € |
| Année 21 | 247 981,74 € | 47 682,78 € | 1 093 819,53 € |
| Année 22 | 257 776,39 € | 37 888,13 € | 836 043,14 € |
| Année 23 | 267 957,90 € | 27 706,62 € | 568 085,24 € |
| Année 24 | 278 541,57 € | 17 122,95 € | 289 543,67 € |
| Année 25 | 289 543,67 € | 6 121,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 727 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.