Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 627 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 117,48 € | 24 117,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 083 € / mois | 68 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 160 € | 4 997 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 675 € | 4 742 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 627 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 857,44 € | 177 552,32 € | 4 515 142,56 € |
| Année 2 | 116 275,55 € | 173 134,21 € | 4 398 867,01 € |
| Année 3 | 120 868,14 € | 168 541,62 € | 4 277 998,87 € |
| Année 4 | 125 642,10 € | 163 767,66 € | 4 152 356,77 € |
| Année 5 | 130 604,67 € | 158 805,09 € | 4 021 752,10 € |
| Année 6 | 135 763,21 € | 153 646,55 € | 3 885 988,89 € |
| Année 7 | 141 125,51 € | 148 284,25 € | 3 744 863,38 € |
| Année 8 | 146 699,61 € | 142 710,15 € | 3 598 163,77 € |
| Année 9 | 152 493,88 € | 136 915,88 € | 3 445 669,89 € |
| Année 10 | 158 517,03 € | 130 892,73 € | 3 287 152,86 € |
| Année 11 | 164 778,04 € | 124 631,72 € | 3 122 374,82 € |
| Année 12 | 171 286,35 € | 118 123,41 € | 2 951 088,47 € |
| Année 13 | 178 051,76 € | 111 358,00 € | 2 773 036,71 € |
| Année 14 | 185 084,34 € | 104 325,42 € | 2 587 952,37 € |
| Année 15 | 192 394,68 € | 97 015,08 € | 2 395 557,69 € |
| Année 16 | 199 993,81 € | 89 415,95 € | 2 195 563,88 € |
| Année 17 | 207 893,06 € | 81 516,70 € | 1 987 670,82 € |
| Année 18 | 216 104,30 € | 73 305,46 € | 1 771 566,52 € |
| Année 19 | 224 639,89 € | 64 769,87 € | 1 546 926,63 € |
| Année 20 | 233 512,59 € | 55 897,17 € | 1 313 414,04 € |
| Année 21 | 242 735,74 € | 46 674,02 € | 1 070 678,30 € |
| Année 22 | 252 323,21 € | 37 086,55 € | 818 355,09 € |
| Année 23 | 262 289,35 € | 27 120,41 € | 556 065,74 € |
| Année 24 | 272 649,10 € | 16 760,66 € | 283 416,64 € |
| Année 25 | 283 416,64 € | 5 991,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 627 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 462 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.