Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 527 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 596,24 € | 23 596,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 504 € / mois | 67 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 160 € | 4 889 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 175 € | 4 640 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 527 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 439,87 € | 173 715,01 € | 4 417 560,13 € |
| Année 2 | 113 762,49 € | 169 392,39 € | 4 303 797,64 € |
| Année 3 | 118 255,82 € | 164 899,06 € | 4 185 541,82 € |
| Année 4 | 122 926,64 € | 160 228,24 € | 4 062 615,18 € |
| Année 5 | 127 781,91 € | 155 372,97 € | 3 934 833,27 € |
| Année 6 | 132 828,96 € | 150 325,92 € | 3 802 004,31 € |
| Année 7 | 138 075,37 € | 145 079,51 € | 3 663 928,94 € |
| Année 8 | 143 529,02 € | 139 625,86 € | 3 520 399,92 € |
| Année 9 | 149 198,03 € | 133 956,85 € | 3 371 201,89 € |
| Année 10 | 155 090,98 € | 128 063,90 € | 3 216 110,91 € |
| Année 11 | 161 216,67 € | 121 938,21 € | 3 054 894,24 € |
| Année 12 | 167 584,35 € | 115 570,53 € | 2 887 309,89 € |
| Année 13 | 174 203,51 € | 108 951,37 € | 2 713 106,38 € |
| Année 14 | 181 084,10 € | 102 070,78 € | 2 532 022,28 € |
| Année 15 | 188 236,47 € | 94 918,41 € | 2 343 785,81 € |
| Année 16 | 195 671,36 € | 87 483,52 € | 2 148 114,45 € |
| Année 17 | 203 399,88 € | 79 755,00 € | 1 944 714,57 € |
| Année 18 | 211 433,66 € | 71 721,22 € | 1 733 280,91 € |
| Année 19 | 219 784,74 € | 63 370,14 € | 1 513 496,17 € |
| Année 20 | 228 465,68 € | 54 689,20 € | 1 285 030,49 € |
| Année 21 | 237 489,52 € | 45 665,36 € | 1 047 540,97 € |
| Année 22 | 246 869,74 € | 36 285,14 € | 800 671,23 € |
| Année 23 | 256 620,48 € | 26 534,40 € | 544 050,75 € |
| Année 24 | 266 756,34 € | 16 398,54 € | 277 294,41 € |
| Année 25 | 277 294,41 € | 5 862,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 527 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 418 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.