Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 477 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 335,63 € | 23 335,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 714 € / mois | 66 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 160 € | 4 835 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 925 € | 4 588 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 477 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 231,20 € | 171 796,36 € | 4 368 768,80 € |
| Année 2 | 112 506,07 € | 167 521,49 € | 4 256 262,73 € |
| Année 3 | 116 949,77 € | 163 077,79 € | 4 139 312,96 € |
| Année 4 | 121 568,98 € | 158 458,58 € | 4 017 743,98 € |
| Année 5 | 126 370,67 € | 153 656,89 € | 3 891 373,31 € |
| Année 6 | 131 361,97 € | 148 665,59 € | 3 760 011,34 € |
| Année 7 | 136 550,45 € | 143 477,11 € | 3 623 460,89 € |
| Année 8 | 141 943,85 € | 138 083,71 € | 3 481 517,04 € |
| Année 9 | 147 550,27 € | 132 477,29 € | 3 333 966,77 € |
| Année 10 | 153 378,14 € | 126 649,42 € | 3 180 588,63 € |
| Année 11 | 159 436,21 € | 120 591,35 € | 3 021 152,42 € |
| Année 12 | 165 733,53 € | 114 294,03 € | 2 855 418,89 € |
| Année 13 | 172 279,59 € | 107 747,97 € | 2 683 139,30 € |
| Année 14 | 179 084,19 € | 100 943,37 € | 2 504 055,11 € |
| Année 15 | 186 157,57 € | 93 869,99 € | 2 317 897,54 € |
| Année 16 | 193 510,33 € | 86 517,23 € | 2 124 387,21 € |
| Année 17 | 201 153,51 € | 78 874,05 € | 1 923 233,70 € |
| Année 18 | 209 098,54 € | 70 929,02 € | 1 714 135,16 € |
| Année 19 | 217 357,41 € | 62 670,15 € | 1 496 777,75 € |
| Année 20 | 225 942,49 € | 54 085,07 € | 1 270 835,26 € |
| Année 21 | 234 866,66 € | 45 160,90 € | 1 035 968,60 € |
| Année 22 | 244 143,30 € | 35 884,26 € | 791 825,30 € |
| Année 23 | 253 786,35 € | 26 241,21 € | 538 038,95 € |
| Année 24 | 263 810,27 € | 16 217,29 € | 274 228,68 € |
| Année 25 | 274 228,68 € | 5 797,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 477 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 724 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 673 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.