Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 377 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 814,39 € | 22 814,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 135 € / mois | 65 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 160 € | 4 727 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 425 € | 4 486 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 377 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 813,63 € | 167 959,05 € | 4 271 186,37 € |
| Année 2 | 109 992,99 € | 163 779,69 € | 4 161 193,38 € |
| Année 3 | 114 337,46 € | 159 435,22 € | 4 046 855,92 € |
| Année 4 | 118 853,50 € | 154 919,18 € | 3 928 002,42 € |
| Année 5 | 123 547,92 € | 150 224,76 € | 3 804 454,50 € |
| Année 6 | 128 427,73 € | 145 344,95 € | 3 676 026,77 € |
| Année 7 | 133 500,33 € | 140 272,35 € | 3 542 526,44 € |
| Année 8 | 138 773,24 € | 134 999,44 € | 3 403 753,20 € |
| Année 9 | 144 254,43 € | 129 518,25 € | 3 259 498,77 € |
| Année 10 | 149 952,11 € | 123 820,57 € | 3 109 546,66 € |
| Année 11 | 155 874,86 € | 117 897,82 € | 2 953 671,80 € |
| Année 12 | 162 031,51 € | 111 741,17 € | 2 791 640,29 € |
| Année 13 | 168 431,36 € | 105 341,32 € | 2 623 208,93 € |
| Année 14 | 175 083,98 € | 98 688,70 € | 2 448 124,95 € |
| Année 15 | 181 999,35 € | 91 773,33 € | 2 266 125,60 € |
| Année 16 | 189 187,86 € | 84 584,82 € | 2 076 937,74 € |
| Année 17 | 196 660,29 € | 77 112,39 € | 1 880 277,45 € |
| Année 18 | 204 427,92 € | 69 344,76 € | 1 675 849,53 € |
| Année 19 | 212 502,29 € | 61 270,39 € | 1 463 347,24 € |
| Année 20 | 220 895,60 € | 52 877,08 € | 1 242 451,64 € |
| Année 21 | 229 620,40 € | 44 152,28 € | 1 012 831,24 € |
| Année 22 | 238 689,85 € | 35 082,83 € | 774 141,39 € |
| Année 23 | 248 117,47 € | 25 655,21 € | 526 023,92 € |
| Année 24 | 257 917,51 € | 15 855,17 € | 268 106,41 € |
| Année 25 | 268 106,41 € | 5 668,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 377 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 184 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.