Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 377 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 905,19 € | 25 905,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 501 € / mois | 74 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 160 € | 4 727 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 425 € | 4 486 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 149,85 € | 160 712,43 € | 4 226 850,15 € |
| Année 2 | 155 847,18 € | 155 015,10 € | 4 071 002,97 € |
| Année 3 | 161 760,72 € | 149 101,56 € | 3 909 242,25 € |
| Année 4 | 167 898,60 € | 142 963,68 € | 3 741 343,65 € |
| Année 5 | 174 269,42 € | 136 592,86 € | 3 567 074,23 € |
| Année 6 | 180 881,95 € | 129 980,33 € | 3 386 192,28 € |
| Année 7 | 187 745,40 € | 123 116,88 € | 3 198 446,88 € |
| Année 8 | 194 869,26 € | 115 993,02 € | 3 003 577,62 € |
| Année 9 | 202 263,44 € | 108 598,84 € | 2 801 314,18 € |
| Année 10 | 209 938,19 € | 100 924,09 € | 2 591 375,99 € |
| Année 11 | 217 904,16 € | 92 958,12 € | 2 373 471,83 € |
| Année 12 | 226 172,40 € | 84 689,88 € | 2 147 299,43 € |
| Année 13 | 234 754,35 € | 76 107,93 € | 1 912 545,08 € |
| Année 14 | 243 661,95 € | 67 200,33 € | 1 668 883,13 € |
| Année 15 | 252 907,52 € | 57 954,76 € | 1 415 975,61 € |
| Année 16 | 262 503,95 € | 48 358,33 € | 1 153 471,66 € |
| Année 17 | 272 464,48 € | 38 397,80 € | 881 007,18 € |
| Année 18 | 282 802,96 € | 28 059,32 € | 598 204,22 € |
| Année 19 | 293 533,72 € | 17 328,56 € | 304 670,50 € |
| Année 20 | 304 670,50 € | 6 190,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 377 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 015 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 350 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.