Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 427 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 201,11 € | 26 201,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 397 € / mois | 74 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 160 € | 4 781 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 675 € | 4 537 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 865,03 € | 162 548,29 € | 4 275 134,97 € |
| Année 2 | 157 627,42 € | 156 785,90 € | 4 117 507,55 € |
| Année 3 | 163 608,49 € | 150 804,83 € | 3 953 899,06 € |
| Année 4 | 169 816,50 € | 144 596,82 € | 3 784 082,56 € |
| Année 5 | 176 260,09 € | 138 153,23 € | 3 607 822,47 € |
| Année 6 | 182 948,17 € | 131 465,15 € | 3 424 874,30 € |
| Année 7 | 189 890,00 € | 124 523,32 € | 3 234 984,30 € |
| Année 8 | 197 095,27 € | 117 318,05 € | 3 037 889,03 € |
| Année 9 | 204 573,89 € | 109 839,43 € | 2 833 315,14 € |
| Année 10 | 212 336,32 € | 102 077,00 € | 2 620 978,82 € |
| Année 11 | 220 393,28 € | 94 020,04 € | 2 400 585,54 € |
| Année 12 | 228 755,96 € | 85 657,36 € | 2 171 829,58 € |
| Année 13 | 237 435,95 € | 76 977,37 € | 1 934 393,63 € |
| Année 14 | 246 445,28 € | 67 968,04 € | 1 687 948,35 € |
| Année 15 | 255 796,47 € | 58 616,85 € | 1 432 151,88 € |
| Année 16 | 265 502,52 € | 48 910,80 € | 1 166 649,36 € |
| Année 17 | 275 576,82 € | 38 836,50 € | 891 072,54 € |
| Année 18 | 286 033,41 € | 28 379,91 € | 605 039,13 € |
| Année 19 | 296 886,75 € | 17 526,57 € | 308 152,38 € |
| Année 20 | 308 152,38 € | 6 261,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 427 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 124 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 354 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.