Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 427 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 909,37 € | 31 909,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 695 € / mois | 91 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 160 € | 4 781 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 675 € | 4 537 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 386,67 € | 156 525,77 € | 4 200 613,33 € |
| Année 2 | 234 719,22 € | 148 193,22 € | 3 965 894,11 € |
| Année 3 | 243 358,45 € | 139 553,99 € | 3 722 535,66 € |
| Année 4 | 252 315,68 € | 130 596,76 € | 3 470 219,98 € |
| Année 5 | 261 602,57 € | 121 309,87 € | 3 208 617,41 € |
| Année 6 | 271 231,28 € | 111 681,16 € | 2 937 386,13 € |
| Année 7 | 281 214,41 € | 101 698,03 € | 2 656 171,72 € |
| Année 8 | 291 565,00 € | 91 347,44 € | 2 364 606,72 € |
| Année 9 | 302 296,55 € | 80 615,89 € | 2 062 310,17 € |
| Année 10 | 313 423,09 € | 69 489,35 € | 1 748 887,08 € |
| Année 11 | 324 959,15 € | 57 953,29 € | 1 423 927,93 € |
| Année 12 | 336 919,82 € | 45 992,62 € | 1 087 008,11 € |
| Année 13 | 349 320,75 € | 33 591,69 € | 737 687,36 € |
| Année 14 | 362 178,08 € | 20 734,36 € | 375 509,28 € |
| Année 15 | 375 509,28 € | 7 403,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 427 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 442 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 170 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.