Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 327 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 188,58 € | 31 188,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 511 € / mois | 89 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 160 € | 4 673 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 175 € | 4 435 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 272,88 € | 152 990,08 € | 4 105 727,12 € |
| Année 2 | 229 417,22 € | 144 845,74 € | 3 876 309,90 € |
| Année 3 | 237 861,30 € | 136 401,66 € | 3 638 448,60 € |
| Année 4 | 246 616,18 € | 127 646,78 € | 3 391 832,42 € |
| Année 5 | 255 693,32 € | 118 569,64 € | 3 136 139,10 € |
| Année 6 | 265 104,54 € | 109 158,42 € | 2 871 034,56 € |
| Année 7 | 274 862,17 € | 99 400,79 € | 2 596 172,39 € |
| Année 8 | 284 978,94 € | 89 284,02 € | 2 311 193,45 € |
| Année 9 | 295 468,08 € | 78 794,88 € | 2 015 725,37 € |
| Année 10 | 306 343,27 € | 67 919,69 € | 1 709 382,10 € |
| Année 11 | 317 618,75 € | 56 644,21 € | 1 391 763,35 € |
| Année 12 | 329 309,25 € | 44 953,71 € | 1 062 454,10 € |
| Année 13 | 341 430,05 € | 32 832,91 € | 721 024,05 € |
| Année 14 | 353 996,95 € | 20 266,01 € | 367 027,10 € |
| Année 15 | 367 027,10 € | 7 236,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 327 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 924 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.