Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 467,79 € | 30 467,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 327 € / mois | 87 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 160 € | 4 565 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 675 € | 4 332 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 159,12 € | 149 454,36 € | 4 010 840,88 € |
| Année 2 | 224 115,22 € | 141 498,26 € | 3 786 725,66 € |
| Année 3 | 232 364,16 € | 133 249,32 € | 3 554 361,50 € |
| Année 4 | 240 916,73 € | 124 696,75 € | 3 313 444,77 € |
| Année 5 | 249 784,05 € | 115 829,43 € | 3 063 660,72 € |
| Année 6 | 258 977,80 € | 106 635,68 € | 2 804 682,92 € |
| Année 7 | 268 509,91 € | 97 103,57 € | 2 536 173,01 € |
| Année 8 | 278 392,86 € | 87 220,62 € | 2 257 780,15 € |
| Année 9 | 288 639,58 € | 76 973,90 € | 1 969 140,57 € |
| Année 10 | 299 263,47 € | 66 350,01 € | 1 669 877,10 € |
| Année 11 | 310 278,37 € | 55 335,11 € | 1 359 598,73 € |
| Année 12 | 321 698,68 € | 43 914,80 € | 1 037 900,05 € |
| Année 13 | 333 539,35 € | 32 074,13 € | 704 360,70 € |
| Année 14 | 345 815,83 € | 19 797,65 € | 358 544,87 € |
| Année 15 | 358 544,87 € | 7 069,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 227 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 724 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 338 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.