Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 177 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 107,40 € | 30 107,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 235 € / mois | 86 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 160 € | 4 511 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 425 € | 4 281 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 602,30 € | 147 686,50 € | 3 963 397,70 € |
| Année 2 | 221 464,28 € | 139 824,52 € | 3 741 933,42 € |
| Année 3 | 229 615,66 € | 131 673,14 € | 3 512 317,76 € |
| Année 4 | 238 067,04 € | 123 221,76 € | 3 274 250,72 € |
| Année 5 | 246 829,50 € | 114 459,30 € | 3 027 421,22 € |
| Année 6 | 255 914,48 € | 105 374,32 € | 2 771 506,74 € |
| Année 7 | 265 333,86 € | 95 954,94 € | 2 506 172,88 € |
| Année 8 | 275 099,91 € | 86 188,89 € | 2 231 072,97 € |
| Année 9 | 285 225,43 € | 76 063,37 € | 1 945 847,54 € |
| Année 10 | 295 723,66 € | 65 565,14 € | 1 650 123,88 € |
| Année 11 | 306 608,25 € | 54 680,55 € | 1 343 515,63 € |
| Année 12 | 317 893,50 € | 43 395,30 € | 1 025 622,13 € |
| Année 13 | 329 594,12 € | 31 694,68 € | 696 028,01 € |
| Année 14 | 341 725,38 € | 19 563,42 € | 354 302,63 € |
| Année 15 | 354 302,63 € | 6 985,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 177 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 334 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.