Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 177 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 721,49 € | 24 721,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 914 € / mois | 70 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 160 € | 4 511 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 425 € | 4 281 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 288,95 € | 153 368,93 € | 4 033 711,05 € |
| Année 2 | 148 725,95 € | 147 931,93 € | 3 884 985,10 € |
| Année 3 | 154 369,25 € | 142 288,63 € | 3 730 615,85 € |
| Année 4 | 160 226,71 € | 136 431,17 € | 3 570 389,14 € |
| Année 5 | 166 306,40 € | 130 351,48 € | 3 404 082,74 € |
| Année 6 | 172 616,78 € | 124 041,10 € | 3 231 465,96 € |
| Année 7 | 179 166,61 € | 117 491,27 € | 3 052 299,35 € |
| Année 8 | 185 964,97 € | 110 692,91 € | 2 866 334,38 € |
| Année 9 | 193 021,28 € | 103 636,60 € | 2 673 313,10 € |
| Année 10 | 200 345,35 € | 96 312,53 € | 2 472 967,75 € |
| Année 11 | 207 947,30 € | 88 710,58 € | 2 265 020,45 € |
| Année 12 | 215 837,73 € | 80 820,15 € | 2 049 182,72 € |
| Année 13 | 224 027,54 € | 72 630,34 € | 1 825 155,18 € |
| Année 14 | 232 528,12 € | 64 129,76 € | 1 592 627,06 € |
| Année 15 | 241 351,25 € | 55 306,63 € | 1 351 275,81 € |
| Année 16 | 250 509,16 € | 46 148,72 € | 1 100 766,65 € |
| Année 17 | 260 014,57 € | 36 643,31 € | 840 752,08 € |
| Année 18 | 269 880,63 € | 26 777,25 € | 570 871,45 € |
| Année 19 | 280 121,07 € | 16 536,81 € | 290 750,38 € |
| Année 20 | 290 750,38 € | 5 907,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 177 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 633 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.