Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 227 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 017,41 € | 25 017,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 810 € / mois | 71 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 160 € | 4 565 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 675 € | 4 332 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 004,12 € | 155 204,80 € | 4 081 995,88 € |
| Année 2 | 150 506,21 € | 149 702,71 € | 3 931 489,67 € |
| Année 3 | 156 217,06 € | 143 991,86 € | 3 775 272,61 € |
| Année 4 | 162 144,61 € | 138 064,31 € | 3 613 128,00 € |
| Année 5 | 168 297,07 € | 131 911,85 € | 3 444 830,93 € |
| Année 6 | 174 683,01 € | 125 525,91 € | 3 270 147,92 € |
| Année 7 | 181 311,23 € | 118 897,69 € | 3 088 836,69 € |
| Année 8 | 188 190,94 € | 112 017,98 € | 2 900 645,75 € |
| Année 9 | 195 331,74 € | 104 877,18 € | 2 705 314,01 € |
| Année 10 | 202 743,47 € | 97 465,45 € | 2 502 570,54 € |
| Année 11 | 210 436,45 € | 89 772,47 € | 2 292 134,09 € |
| Année 12 | 218 421,31 € | 81 787,61 € | 2 073 712,78 € |
| Année 13 | 226 709,16 € | 73 499,76 € | 1 847 003,62 € |
| Année 14 | 235 311,50 € | 64 897,42 € | 1 611 692,12 € |
| Année 15 | 244 240,22 € | 55 968,70 € | 1 367 451,90 € |
| Année 16 | 253 507,74 € | 46 701,18 € | 1 113 944,16 € |
| Année 17 | 263 126,95 € | 37 081,97 € | 850 817,21 € |
| Année 18 | 273 111,10 € | 27 097,82 € | 577 706,11 € |
| Année 19 | 283 474,12 € | 16 734,80 € | 294 231,99 € |
| Année 20 | 294 231,99 € | 5 978,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 227 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 478 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 724 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.