Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 327 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 609,26 € | 25 609,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 604 € / mois | 73 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 160 € | 4 673 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 175 € | 4 435 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 434,57 € | 158 876,55 € | 4 178 565,43 € |
| Année 2 | 154 066,83 € | 153 244,29 € | 4 024 498,60 € |
| Année 3 | 159 912,78 € | 147 398,34 € | 3 864 585,82 € |
| Année 4 | 165 980,56 € | 141 330,56 € | 3 698 605,26 € |
| Année 5 | 172 278,58 € | 135 032,54 € | 3 526 326,68 € |
| Année 6 | 178 815,58 € | 128 495,54 € | 3 347 511,10 € |
| Année 7 | 185 600,63 € | 121 710,49 € | 3 161 910,47 € |
| Année 8 | 192 643,10 € | 114 668,02 € | 2 969 267,37 € |
| Année 9 | 199 952,81 € | 107 358,31 € | 2 769 314,56 € |
| Année 10 | 207 539,90 € | 99 771,22 € | 2 561 774,66 € |
| Année 11 | 215 414,87 € | 91 896,25 € | 2 346 359,79 € |
| Année 12 | 223 588,62 € | 83 722,50 € | 2 122 771,17 € |
| Année 13 | 232 072,53 € | 75 238,59 € | 1 890 698,64 € |
| Année 14 | 240 878,38 € | 66 432,74 € | 1 649 820,26 € |
| Année 15 | 250 018,36 € | 57 292,76 € | 1 399 801,90 € |
| Année 16 | 259 505,15 € | 47 805,97 € | 1 140 296,75 € |
| Année 17 | 269 351,88 € | 37 959,24 € | 870 944,87 € |
| Année 18 | 279 572,26 € | 27 738,86 € | 591 372,61 € |
| Année 19 | 290 180,44 € | 17 130,68 € | 301 192,17 € |
| Année 20 | 301 192,17 € | 6 119,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 327 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 924 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 169 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.