Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 327 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 821,55 € | 21 821,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 126 € / mois | 62 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 160 € | 4 673 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 175 € | 4 435 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 327 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 299,91 € | 191 558,69 € | 4 256 700,09 € |
| Année 2 | 73 500,16 € | 188 358,44 € | 4 183 199,93 € |
| Année 3 | 76 846,11 € | 185 012,49 € | 4 106 353,82 € |
| Année 4 | 80 344,40 € | 181 514,20 € | 4 026 009,42 € |
| Année 5 | 84 001,89 € | 177 856,71 € | 3 942 007,53 € |
| Année 6 | 87 825,95 € | 174 032,65 € | 3 854 181,58 € |
| Année 7 | 91 824,05 € | 170 034,55 € | 3 762 357,53 € |
| Année 8 | 96 004,16 € | 165 854,44 € | 3 666 353,37 € |
| Année 9 | 100 374,57 € | 161 484,03 € | 3 565 978,80 € |
| Année 10 | 104 943,94 € | 156 914,66 € | 3 461 034,86 € |
| Année 11 | 109 721,31 € | 152 137,29 € | 3 351 313,55 € |
| Année 12 | 114 716,14 € | 147 142,46 € | 3 236 597,41 € |
| Année 13 | 119 938,41 € | 141 920,19 € | 3 116 659,00 € |
| Année 14 | 125 398,37 € | 136 460,23 € | 2 991 260,63 € |
| Année 15 | 131 106,87 € | 130 751,73 € | 2 860 153,76 € |
| Année 16 | 137 075,29 € | 124 783,31 € | 2 723 078,47 € |
| Année 17 | 143 315,37 € | 118 543,23 € | 2 579 763,10 € |
| Année 18 | 149 839,51 € | 112 019,09 € | 2 429 923,59 € |
| Année 19 | 156 660,68 € | 105 197,92 € | 2 273 262,91 € |
| Année 20 | 163 792,35 € | 98 066,25 € | 2 109 470,56 € |
| Année 21 | 171 248,69 € | 90 609,91 € | 1 938 221,87 € |
| Année 22 | 179 044,46 € | 82 814,14 € | 1 759 177,41 € |
| Année 23 | 187 195,12 € | 74 663,48 € | 1 571 982,29 € |
| Année 24 | 195 716,80 € | 66 141,80 € | 1 376 265,49 € |
| Année 25 | 204 626,45 € | 57 232,15 € | 1 171 639,04 € |
| Année 26 | 213 941,68 € | 47 916,92 € | 957 697,36 € |
| Année 27 | 223 680,97 € | 38 177,63 € | 734 016,39 € |
| Année 28 | 233 863,62 € | 27 994,98 € | 500 152,77 € |
| Année 29 | 244 509,80 € | 17 348,80 € | 255 642,97 € |
| Année 30 | 255 642,97 € | 6 217,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 327 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 432 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 924 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 346 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.