Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 327 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 553,78 € | 22 553,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 345 € / mois | 64 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 160 € | 4 673 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 175 € | 4 435 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 327 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 604,97 € | 166 040,39 € | 4 222 395,03 € |
| Année 2 | 108 736,59 € | 161 908,77 € | 4 113 658,44 € |
| Année 3 | 113 031,43 € | 157 613,93 € | 4 000 627,01 € |
| Année 4 | 117 495,89 € | 153 149,47 € | 3 883 131,12 € |
| Année 5 | 122 136,66 € | 148 508,70 € | 3 760 994,46 € |
| Année 6 | 126 960,78 € | 143 684,58 € | 3 634 033,68 € |
| Année 7 | 131 975,40 € | 138 669,96 € | 3 502 058,28 € |
| Année 8 | 137 188,11 € | 133 457,25 € | 3 364 870,17 € |
| Année 9 | 142 606,68 € | 128 038,68 € | 3 222 263,49 € |
| Année 10 | 148 239,30 € | 122 406,06 € | 3 074 024,19 € |
| Année 11 | 154 094,37 € | 116 550,99 € | 2 919 929,82 € |
| Année 12 | 160 180,70 € | 110 464,66 € | 2 759 749,12 € |
| Année 13 | 166 507,45 € | 104 137,91 € | 2 593 241,67 € |
| Année 14 | 173 084,07 € | 97 561,29 € | 2 420 157,60 € |
| Année 15 | 179 920,44 € | 90 724,92 € | 2 240 237,16 € |
| Année 16 | 187 026,85 € | 83 618,51 € | 2 053 210,31 € |
| Année 17 | 194 413,96 € | 76 231,40 € | 1 858 796,35 € |
| Année 18 | 202 092,80 € | 68 552,56 € | 1 656 703,55 € |
| Année 19 | 210 074,97 € | 60 570,39 € | 1 446 628,58 € |
| Année 20 | 218 372,39 € | 52 272,97 € | 1 228 256,19 € |
| Année 21 | 226 997,55 € | 43 647,81 € | 1 001 258,64 € |
| Année 22 | 235 963,39 € | 34 681,97 € | 765 295,25 € |
| Année 23 | 245 283,38 € | 25 361,98 € | 520 011,87 € |
| Année 24 | 254 971,44 € | 15 673,92 € | 265 040,43 € |
| Année 25 | 265 040,43 € | 5 603,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 327 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 924 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 346 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.