Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 277 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 313,34 € | 25 313,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 707 € / mois | 72 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 160 € | 4 619 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 925 € | 4 383 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 719,39 € | 157 040,69 € | 4 130 280,61 € |
| Année 2 | 152 286,57 € | 151 473,51 € | 3 977 994,04 € |
| Année 3 | 158 064,99 € | 145 695,09 € | 3 819 929,05 € |
| Année 4 | 164 062,65 € | 139 697,43 € | 3 655 866,40 € |
| Année 5 | 170 287,90 € | 133 472,18 € | 3 485 578,50 € |
| Année 6 | 176 749,36 € | 127 010,72 € | 3 308 829,14 € |
| Année 7 | 183 455,99 € | 120 304,09 € | 3 125 373,15 € |
| Année 8 | 190 417,11 € | 113 342,97 € | 2 934 956,04 € |
| Année 9 | 197 642,36 € | 106 117,72 € | 2 737 313,68 € |
| Année 10 | 205 141,76 € | 98 618,32 € | 2 532 171,92 € |
| Année 11 | 212 925,73 € | 90 834,35 € | 2 319 246,19 € |
| Année 12 | 221 005,05 € | 82 755,03 € | 2 098 241,14 € |
| Année 13 | 229 390,96 € | 74 369,12 € | 1 868 850,18 € |
| Année 14 | 238 095,03 € | 65 665,05 € | 1 630 755,15 € |
| Année 15 | 247 129,39 € | 56 630,69 € | 1 383 625,76 € |
| Année 16 | 256 506,54 € | 47 253,54 € | 1 127 119,22 € |
| Année 17 | 266 239,50 € | 37 520,58 € | 860 879,72 € |
| Année 18 | 276 341,79 € | 27 418,29 € | 584 537,93 € |
| Année 19 | 286 827,41 € | 16 932,67 € | 297 710,52 € |
| Année 20 | 297 710,52 € | 6 049,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 277 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 342 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.