Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 277 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 828,19 € | 30 828,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 419 € / mois | 88 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 160 € | 4 619 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 925 € | 4 383 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 716,06 € | 151 222,22 € | 4 058 283,94 € |
| Année 2 | 226 766,27 € | 143 172,01 € | 3 831 517,67 € |
| Année 3 | 235 112,79 € | 134 825,49 € | 3 596 404,88 € |
| Année 4 | 243 766,53 € | 126 171,75 € | 3 352 638,35 € |
| Année 5 | 252 738,77 € | 117 199,51 € | 3 099 899,58 € |
| Année 6 | 262 041,26 € | 107 897,02 € | 2 837 858,32 € |
| Année 7 | 271 686,14 € | 98 252,14 € | 2 566 172,18 € |
| Année 8 | 281 685,98 € | 88 252,30 € | 2 284 486,20 € |
| Année 9 | 292 053,92 € | 77 884,36 € | 1 992 432,28 € |
| Année 10 | 302 803,45 € | 67 134,83 € | 1 689 628,83 € |
| Année 11 | 313 948,64 € | 55 989,64 € | 1 375 680,19 € |
| Année 12 | 325 504,06 € | 44 434,22 € | 1 050 176,13 € |
| Année 13 | 337 484,80 € | 32 453,48 € | 712 691,33 € |
| Année 14 | 349 906,48 € | 20 031,80 € | 362 784,85 € |
| Année 15 | 362 784,85 € | 7 152,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 277 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 324 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 427 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.