Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 425,57 € | 24 425,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 017 € / mois | 69 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 160 € | 4 457 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 175 € | 4 230 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 573,81 € | 151 533,03 € | 3 985 426,19 € |
| Année 2 | 146 945,72 € | 146 161,12 € | 3 838 480,47 € |
| Année 3 | 152 521,49 € | 140 585,35 € | 3 685 958,98 € |
| Année 4 | 158 308,80 € | 134 798,04 € | 3 527 650,18 € |
| Année 5 | 164 315,72 € | 128 791,12 € | 3 363 334,46 € |
| Année 6 | 170 550,56 € | 122 556,28 € | 3 192 783,90 € |
| Année 7 | 177 021,99 € | 116 084,85 € | 3 015 761,91 € |
| Année 8 | 183 738,97 € | 109 367,87 € | 2 832 022,94 € |
| Année 9 | 190 710,83 € | 102 396,01 € | 2 641 312,11 € |
| Année 10 | 197 947,20 € | 95 159,64 € | 2 443 364,91 € |
| Année 11 | 205 458,19 € | 87 648,65 € | 2 237 906,72 € |
| Année 12 | 213 254,18 € | 79 852,66 € | 2 024 652,54 € |
| Année 13 | 221 345,95 € | 71 760,89 € | 1 803 306,59 € |
| Année 14 | 229 744,75 € | 63 362,09 € | 1 573 561,84 € |
| Année 15 | 238 462,28 € | 54 644,56 € | 1 335 099,56 € |
| Année 16 | 247 510,58 € | 45 596,26 € | 1 087 588,98 € |
| Année 17 | 256 902,20 € | 36 204,64 € | 830 686,78 € |
| Année 18 | 266 650,17 € | 26 456,67 € | 564 036,61 € |
| Année 19 | 276 768,04 € | 16 338,80 € | 287 268,57 € |
| Année 20 | 287 268,57 € | 5 837,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 127 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 412 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 787 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.