Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 027 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 833,72 € | 23 833,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 223 € / mois | 68 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 160 € | 4 349 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 675 € | 4 127 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 143,34 € | 147 861,30 € | 3 888 856,66 € |
| Année 2 | 143 385,10 € | 142 619,54 € | 3 745 471,56 € |
| Année 3 | 148 825,74 € | 137 178,90 € | 3 596 645,82 € |
| Année 4 | 154 472,84 € | 131 531,80 € | 3 442 172,98 € |
| Année 5 | 160 334,21 € | 125 670,43 € | 3 281 838,77 € |
| Année 6 | 166 417,98 € | 119 586,66 € | 3 115 420,79 € |
| Année 7 | 172 732,60 € | 113 272,04 € | 2 942 688,19 € |
| Année 8 | 179 286,82 € | 106 717,82 € | 2 763 401,37 € |
| Année 9 | 186 089,73 € | 99 914,91 € | 2 577 311,64 € |
| Année 10 | 193 150,79 € | 92 853,85 € | 2 384 160,85 € |
| Année 11 | 200 479,76 € | 85 524,88 € | 2 183 681,09 € |
| Année 12 | 208 086,83 € | 77 917,81 € | 1 975 594,26 € |
| Année 13 | 215 982,53 € | 70 022,11 € | 1 759 611,73 € |
| Année 14 | 224 177,86 € | 61 826,78 € | 1 535 433,87 € |
| Année 15 | 232 684,13 € | 53 320,51 € | 1 302 749,74 € |
| Année 16 | 241 513,19 € | 44 491,45 € | 1 061 236,55 € |
| Année 17 | 250 677,22 € | 35 327,42 € | 810 559,33 € |
| Année 18 | 260 189,01 € | 25 815,63 € | 550 370,32 € |
| Année 19 | 270 061,71 € | 15 942,93 € | 280 308,61 € |
| Année 20 | 280 308,61 € | 5 695,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 027 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.