Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 026,21 € | 29 026,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 958 € / mois | 82 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 160 € | 4 349 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 675 € | 4 127 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 931,56 € | 142 382,96 € | 3 821 068,44 € |
| Année 2 | 213 511,24 € | 134 803,28 € | 3 607 557,20 € |
| Année 3 | 221 369,88 € | 126 944,64 € | 3 386 187,32 € |
| Année 4 | 229 517,76 € | 118 796,76 € | 3 156 669,56 € |
| Année 5 | 237 965,58 € | 110 348,94 € | 2 918 703,98 € |
| Année 6 | 246 724,28 € | 101 590,24 € | 2 671 979,70 € |
| Année 7 | 255 805,38 € | 92 509,14 € | 2 416 174,32 € |
| Année 8 | 265 220,74 € | 83 093,78 € | 2 150 953,58 € |
| Année 9 | 274 982,66 € | 73 331,86 € | 1 875 970,92 € |
| Année 10 | 285 103,85 € | 63 210,67 € | 1 590 867,07 € |
| Année 11 | 295 597,58 € | 52 716,94 € | 1 295 269,49 € |
| Année 12 | 306 477,55 € | 41 836,97 € | 988 791,94 € |
| Année 13 | 317 757,98 € | 30 556,54 € | 671 033,96 € |
| Année 14 | 329 453,60 € | 18 860,92 € | 341 580,36 € |
| Année 15 | 341 580,36 € | 6 734,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 027 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 322 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.