Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 305,42 € | 28 305,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 774 € / mois | 80 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 160 € | 4 241 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 175 € | 4 025 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 817,80 € | 138 847,24 € | 3 726 182,20 € |
| Année 2 | 208 209,23 € | 131 455,81 € | 3 517 972,97 € |
| Année 3 | 215 872,73 € | 123 792,31 € | 3 302 100,24 € |
| Année 4 | 223 818,30 € | 115 846,74 € | 3 078 281,94 € |
| Année 5 | 232 056,30 € | 107 608,74 € | 2 846 225,64 € |
| Année 6 | 240 597,53 € | 99 067,51 € | 2 605 628,11 € |
| Année 7 | 249 453,15 € | 90 211,89 € | 2 356 174,96 € |
| Année 8 | 258 634,68 € | 81 030,36 € | 2 097 540,28 € |
| Année 9 | 268 154,17 € | 71 510,87 € | 1 829 386,11 € |
| Année 10 | 278 024,03 € | 61 641,01 € | 1 551 362,08 € |
| Année 11 | 288 257,19 € | 51 407,85 € | 1 263 104,89 € |
| Année 12 | 298 866,98 € | 40 798,06 € | 964 237,91 € |
| Année 13 | 309 867,30 € | 29 797,74 € | 654 370,61 € |
| Année 14 | 321 272,48 € | 18 392,56 € | 333 098,13 € |
| Année 15 | 333 098,13 € | 6 567,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 927 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 314 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.