Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 877 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 945,03 € | 27 945,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 682 € / mois | 79 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 160 € | 4 187 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 925 € | 3 973 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 260,96 € | 137 079,40 € | 3 678 739,04 € |
| Année 2 | 205 558,31 € | 129 782,05 € | 3 473 180,73 € |
| Année 3 | 213 124,23 € | 122 216,13 € | 3 260 056,50 € |
| Année 4 | 220 968,64 € | 114 371,72 € | 3 039 087,86 € |
| Année 5 | 229 101,74 € | 106 238,62 € | 2 809 986,12 € |
| Année 6 | 237 534,22 € | 97 806,14 € | 2 572 451,90 € |
| Année 7 | 246 277,08 € | 89 063,28 € | 2 326 174,82 € |
| Année 8 | 255 341,75 € | 79 998,61 € | 2 070 833,07 € |
| Année 9 | 264 740,02 € | 70 600,34 € | 1 806 093,05 € |
| Année 10 | 274 484,23 € | 60 856,13 € | 1 531 608,82 € |
| Année 11 | 284 587,08 € | 50 753,28 € | 1 247 021,74 € |
| Année 12 | 295 061,77 € | 40 278,59 € | 951 959,97 € |
| Année 13 | 305 922,03 € | 29 418,33 € | 646 037,94 € |
| Année 14 | 317 182,02 € | 18 158,34 € | 328 855,92 € |
| Année 15 | 328 855,92 € | 6 483,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 877 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 387 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.