Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 977 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 665,82 € | 28 665,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 866 € / mois | 81 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 160 € | 4 295 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 425 € | 4 076 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 374,75 € | 140 615,09 € | 3 773 625,25 € |
| Année 2 | 210 860,30 € | 133 129,54 € | 3 562 764,95 € |
| Année 3 | 218 621,37 € | 125 368,47 € | 3 344 143,58 € |
| Année 4 | 226 668,12 € | 117 321,72 € | 3 117 475,46 € |
| Année 5 | 235 011,01 € | 108 978,83 € | 2 882 464,45 € |
| Année 6 | 243 661,00 € | 100 328,84 € | 2 638 803,45 € |
| Année 7 | 252 629,35 € | 91 360,49 € | 2 386 174,10 € |
| Année 8 | 261 927,77 € | 82 062,07 € | 2 124 246,33 € |
| Année 9 | 271 568,50 € | 72 421,34 € | 1 852 677,83 € |
| Année 10 | 281 564,03 € | 62 425,81 € | 1 571 113,80 € |
| Année 11 | 291 927,48 € | 52 062,36 € | 1 279 186,32 € |
| Année 12 | 302 672,37 € | 41 317,47 € | 976 513,95 € |
| Année 13 | 313 812,72 € | 30 177,12 € | 662 701,23 € |
| Année 14 | 325 363,13 € | 18 626,71 € | 337 338,10 € |
| Année 15 | 337 338,10 € | 6 651,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 977 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 318 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.