Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 077 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 386,61 € | 29 386,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 050 € / mois | 83 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 160 € | 4 403 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 925 € | 4 178 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 488,53 € | 144 150,79 € | 3 868 511,47 € |
| Année 2 | 216 162,29 € | 136 477,03 € | 3 652 349,18 € |
| Année 3 | 224 118,51 € | 128 520,81 € | 3 428 230,67 € |
| Année 4 | 232 367,58 € | 120 271,74 € | 3 195 863,09 € |
| Année 5 | 240 920,26 € | 111 719,06 € | 2 954 942,83 € |
| Année 6 | 249 787,75 € | 102 851,57 € | 2 705 155,08 € |
| Année 7 | 258 981,61 € | 93 657,71 € | 2 446 173,47 € |
| Année 8 | 268 513,86 € | 84 125,46 € | 2 177 659,61 € |
| Année 9 | 278 396,98 € | 74 242,34 € | 1 899 262,63 € |
| Année 10 | 288 643,83 € | 63 995,49 € | 1 610 618,80 € |
| Année 11 | 299 267,88 € | 53 371,44 € | 1 311 350,92 € |
| Année 12 | 310 282,93 € | 42 356,39 € | 1 001 067,99 € |
| Année 13 | 321 703,41 € | 30 935,91 € | 679 364,58 € |
| Année 14 | 333 544,25 € | 19 095,07 € | 345 820,33 € |
| Année 15 | 345 820,33 € | 6 818,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 077 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 924 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.