Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 129,64 € | 24 129,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 120 € / mois | 68 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 160 € | 4 403 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 925 € | 4 178 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 858,50 € | 149 697,18 € | 3 937 141,50 € |
| Année 2 | 145 165,35 € | 144 390,33 € | 3 791 976,15 € |
| Année 3 | 150 673,53 € | 138 882,15 € | 3 641 302,62 € |
| Année 4 | 156 390,74 € | 133 164,94 € | 3 484 911,88 € |
| Année 5 | 162 324,88 € | 127 230,80 € | 3 322 587,00 € |
| Année 6 | 168 484,20 € | 121 071,48 € | 3 154 102,80 € |
| Année 7 | 174 877,23 € | 114 678,45 € | 2 979 225,57 € |
| Année 8 | 181 512,81 € | 108 042,87 € | 2 797 712,76 € |
| Année 9 | 188 400,20 € | 101 155,48 € | 2 609 312,56 € |
| Année 10 | 195 548,92 € | 94 006,76 € | 2 413 763,64 € |
| Année 11 | 202 968,90 € | 86 586,78 € | 2 210 794,74 € |
| Année 12 | 210 670,41 € | 78 885,27 € | 2 000 124,33 € |
| Année 13 | 218 664,16 € | 70 891,52 € | 1 781 460,17 € |
| Année 14 | 226 961,22 € | 62 594,46 € | 1 554 498,95 € |
| Année 15 | 235 573,10 € | 53 982,58 € | 1 318 925,85 € |
| Année 16 | 244 511,77 € | 45 043,91 € | 1 074 414,08 € |
| Année 17 | 253 789,61 € | 35 766,07 € | 820 624,47 € |
| Année 18 | 263 419,48 € | 26 136,20 € | 557 204,99 € |
| Année 19 | 273 414,75 € | 16 140,93 € | 283 790,24 € |
| Année 20 | 283 790,24 € | 5 766,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 077 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 407 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 924 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.