Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 077 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 250,69 € | 21 250,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 396 € / mois | 60 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 160 € | 4 403 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 925 € | 4 178 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 077 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 561,19 € | 156 447,09 € | 3 978 438,81 € |
| Année 2 | 102 454,09 € | 152 554,19 € | 3 875 984,72 € |
| Année 3 | 106 500,76 € | 148 507,52 € | 3 769 483,96 € |
| Année 4 | 110 707,26 € | 144 301,02 € | 3 658 776,70 € |
| Année 5 | 115 079,95 € | 139 928,33 € | 3 543 696,75 € |
| Année 6 | 119 625,32 € | 135 382,96 € | 3 424 071,43 € |
| Année 7 | 124 350,21 € | 130 658,07 € | 3 299 721,22 € |
| Année 8 | 129 261,73 € | 125 746,55 € | 3 170 459,49 € |
| Année 9 | 134 367,24 € | 120 641,04 € | 3 036 092,25 € |
| Année 10 | 139 674,40 € | 115 333,88 € | 2 896 417,85 € |
| Année 11 | 145 191,20 € | 109 817,08 € | 2 751 226,65 € |
| Année 12 | 150 925,88 € | 104 082,40 € | 2 600 300,77 € |
| Année 13 | 156 887,07 € | 98 121,21 € | 2 443 413,70 € |
| Année 14 | 163 083,73 € | 91 924,55 € | 2 280 329,97 € |
| Année 15 | 169 525,09 € | 85 483,19 € | 2 110 804,88 € |
| Année 16 | 176 220,92 € | 78 787,36 € | 1 934 583,96 € |
| Année 17 | 183 181,21 € | 71 827,07 € | 1 751 402,75 € |
| Année 18 | 190 416,41 € | 64 591,87 € | 1 560 986,34 € |
| Année 19 | 197 937,37 € | 57 070,91 € | 1 363 048,97 € |
| Année 20 | 205 755,41 € | 49 252,87 € | 1 157 293,56 € |
| Année 21 | 213 882,23 € | 41 126,05 € | 943 411,33 € |
| Année 22 | 222 330,03 € | 32 678,25 € | 721 081,30 € |
| Année 23 | 231 111,51 € | 23 896,77 € | 489 969,79 € |
| Année 24 | 240 239,83 € | 14 768,45 € | 249 729,96 € |
| Année 25 | 249 729,96 € | 5 279,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 077 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 407 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.