Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 990,08 € | 20 990,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 606 € / mois | 59 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 160 € | 4 349 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 675 € | 4 127 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 352,51 € | 154 528,45 € | 3 929 647,49 € |
| Année 2 | 101 197,70 € | 150 683,26 € | 3 828 449,79 € |
| Année 3 | 105 194,74 € | 146 686,22 € | 3 723 255,05 € |
| Année 4 | 109 349,68 € | 142 531,28 € | 3 613 905,37 € |
| Année 5 | 113 668,70 € | 138 212,26 € | 3 500 236,67 € |
| Année 6 | 118 158,35 € | 133 722,61 € | 3 382 078,32 € |
| Année 7 | 122 825,29 € | 129 055,67 € | 3 259 253,03 € |
| Année 8 | 127 676,58 € | 124 204,38 € | 3 131 576,45 € |
| Année 9 | 132 719,48 € | 119 161,48 € | 2 998 856,97 € |
| Année 10 | 137 961,57 € | 113 919,39 € | 2 860 895,40 € |
| Année 11 | 143 410,69 € | 108 470,27 € | 2 717 484,71 € |
| Année 12 | 149 075,08 € | 102 805,88 € | 2 568 409,63 € |
| Année 13 | 154 963,15 € | 96 917,81 € | 2 413 446,48 € |
| Année 14 | 161 083,80 € | 90 797,16 € | 2 252 362,68 € |
| Année 15 | 167 446,22 € | 84 434,74 € | 2 084 916,46 € |
| Année 16 | 174 059,90 € | 77 821,06 € | 1 910 856,56 € |
| Année 17 | 180 934,83 € | 70 946,13 € | 1 729 921,73 € |
| Année 18 | 188 081,31 € | 63 799,65 € | 1 541 840,42 € |
| Année 19 | 195 510,05 € | 56 370,91 € | 1 346 330,37 € |
| Année 20 | 203 232,22 € | 48 648,74 € | 1 143 098,15 € |
| Année 21 | 211 259,37 € | 40 621,59 € | 931 838,78 € |
| Année 22 | 219 603,59 € | 32 277,37 € | 712 235,19 € |
| Année 23 | 228 277,39 € | 23 603,57 € | 483 957,80 € |
| Année 24 | 237 293,75 € | 14 587,21 € | 246 664,05 € |
| Année 25 | 246 664,05 € | 5 214,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 027 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 324 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.