Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 468,84 € | 20 468,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 027 € / mois | 58 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 160 € | 4 241 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 175 € | 4 025 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 934,94 € | 150 691,14 € | 3 832 065,06 € |
| Année 2 | 98 684,62 € | 146 941,46 € | 3 733 380,44 € |
| Année 3 | 102 582,43 € | 143 043,65 € | 3 630 798,01 € |
| Année 4 | 106 634,17 € | 138 991,91 € | 3 524 163,84 € |
| Année 5 | 110 845,94 € | 134 780,14 € | 3 413 317,90 € |
| Année 6 | 115 224,09 € | 130 401,99 € | 3 298 093,81 € |
| Année 7 | 119 775,14 € | 125 850,94 € | 3 178 318,67 € |
| Année 8 | 124 505,96 € | 121 120,12 € | 3 053 812,71 € |
| Année 9 | 129 423,63 € | 116 202,45 € | 2 924 389,08 € |
| Année 10 | 134 535,56 € | 111 090,52 € | 2 789 853,52 € |
| Année 11 | 139 849,36 € | 105 776,72 € | 2 650 004,16 € |
| Année 12 | 145 373,04 € | 100 253,04 € | 2 504 631,12 € |
| Année 13 | 151 114,92 € | 94 511,16 € | 2 353 516,20 € |
| Année 14 | 157 083,60 € | 88 542,48 € | 2 196 432,60 € |
| Année 15 | 163 287,98 € | 82 338,10 € | 2 033 144,62 € |
| Année 16 | 169 737,46 € | 75 888,62 € | 1 863 407,16 € |
| Année 17 | 176 441,66 € | 69 184,42 € | 1 686 965,50 € |
| Année 18 | 183 410,66 € | 62 215,42 € | 1 503 554,84 € |
| Année 19 | 190 654,93 € | 54 971,15 € | 1 312 899,91 € |
| Année 20 | 198 185,30 € | 47 440,78 € | 1 114 714,61 € |
| Année 21 | 206 013,14 € | 39 612,94 € | 908 701,47 € |
| Année 22 | 214 150,13 € | 31 475,95 € | 694 551,34 € |
| Année 23 | 222 608,53 € | 23 017,55 € | 471 942,81 € |
| Année 24 | 231 401,00 € | 14 225,08 € | 240 541,81 € |
| Année 25 | 240 541,81 € | 5 085,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 927 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 482 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.