Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 877 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 208,23 € | 20 208,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 237 € / mois | 57 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 160 € | 4 187 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 925 € | 3 973 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 877 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 726,26 € | 148 772,50 € | 3 783 273,74 € |
| Année 2 | 97 428,21 € | 145 070,55 € | 3 685 845,53 € |
| Année 3 | 101 276,38 € | 141 222,38 € | 3 584 569,15 € |
| Année 4 | 105 276,54 € | 137 222,22 € | 3 479 292,61 € |
| Année 5 | 109 434,71 € | 133 064,05 € | 3 369 857,90 € |
| Année 6 | 113 757,10 € | 128 741,66 € | 3 256 100,80 € |
| Année 7 | 118 250,22 € | 124 248,54 € | 3 137 850,58 € |
| Année 8 | 122 920,82 € | 119 577,94 € | 3 014 929,76 € |
| Année 9 | 127 775,90 € | 114 722,86 € | 2 887 153,86 € |
| Année 10 | 132 822,70 € | 109 676,06 € | 2 754 331,16 € |
| Année 11 | 138 068,87 € | 104 429,89 € | 2 616 262,29 € |
| Année 12 | 143 522,23 € | 98 976,53 € | 2 472 740,06 € |
| Année 13 | 149 191,01 € | 93 307,75 € | 2 323 549,05 € |
| Année 14 | 155 083,67 € | 87 415,09 € | 2 168 465,38 € |
| Année 15 | 161 209,10 € | 81 289,66 € | 2 007 256,28 € |
| Année 16 | 167 576,44 € | 74 922,32 € | 1 839 679,84 € |
| Année 17 | 174 195,29 € | 68 303,47 € | 1 665 484,55 € |
| Année 18 | 181 075,56 € | 61 423,20 € | 1 484 408,99 € |
| Année 19 | 188 227,59 € | 54 271,17 € | 1 296 181,40 € |
| Année 20 | 195 662,10 € | 46 836,66 € | 1 100 519,30 € |
| Année 21 | 203 390,26 € | 39 108,50 € | 897 129,04 € |
| Année 22 | 211 423,66 € | 31 075,10 € | 685 705,38 € |
| Année 23 | 219 774,40 € | 22 724,36 € | 465 930,98 € |
| Année 24 | 228 454,91 € | 14 043,85 € | 237 476,07 € |
| Année 25 | 237 476,07 € | 5 020,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 877 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 524 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.