Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 686,99 € | 19 686,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 658 € / mois | 56 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 160 € | 4 079 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 425 € | 3 871 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 308,70 € | 144 935,18 € | 3 685 691,30 € |
| Année 2 | 94 915,15 € | 141 328,73 € | 3 590 776,15 € |
| Année 3 | 98 664,07 € | 137 579,81 € | 3 492 112,08 € |
| Année 4 | 102 561,05 € | 133 682,83 € | 3 389 551,03 € |
| Année 5 | 106 611,95 € | 129 631,93 € | 3 282 939,08 € |
| Année 6 | 110 822,86 € | 125 421,02 € | 3 172 116,22 € |
| Année 7 | 115 200,07 € | 121 043,81 € | 3 056 916,15 € |
| Année 8 | 119 750,20 € | 116 493,68 € | 2 937 165,95 € |
| Année 9 | 124 480,03 € | 111 763,85 € | 2 812 685,92 € |
| Année 10 | 129 396,67 € | 106 847,21 € | 2 683 289,25 € |
| Année 11 | 134 507,51 € | 101 736,37 € | 2 548 781,74 € |
| Année 12 | 139 820,24 € | 96 423,64 € | 2 408 961,50 € |
| Année 13 | 145 342,76 € | 90 901,12 € | 2 263 618,74 € |
| Année 14 | 151 083,43 € | 85 160,45 € | 2 112 535,31 € |
| Année 15 | 157 050,86 € | 79 193,02 € | 1 955 484,45 € |
| Année 16 | 163 253,97 € | 72 989,91 € | 1 792 230,48 € |
| Année 17 | 169 702,10 € | 66 541,78 € | 1 622 528,38 € |
| Année 18 | 176 404,91 € | 59 838,97 € | 1 446 123,47 € |
| Année 19 | 183 372,46 € | 52 871,42 € | 1 262 751,01 € |
| Année 20 | 190 615,20 € | 45 628,68 € | 1 072 135,81 € |
| Année 21 | 198 144,01 € | 38 099,87 € | 873 991,80 € |
| Année 22 | 205 970,21 € | 30 273,67 € | 668 021,59 € |
| Année 23 | 214 105,53 € | 22 138,35 € | 453 916,06 € |
| Année 24 | 222 562,16 € | 13 681,72 € | 231 353,90 € |
| Année 25 | 231 353,90 € | 4 891,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 777 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 324 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.