Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 677 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 165,76 € | 19 165,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 078 € / mois | 54 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 160 € | 3 971 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 925 € | 3 768 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 677 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 891,25 € | 141 097,87 € | 3 588 108,75 € |
| Année 2 | 92 402,23 € | 137 586,89 € | 3 495 706,52 € |
| Année 3 | 96 051,89 € | 133 937,23 € | 3 399 654,63 € |
| Année 4 | 99 845,67 € | 130 143,45 € | 3 299 808,96 € |
| Année 5 | 103 789,35 € | 126 199,77 € | 3 196 019,61 € |
| Année 6 | 107 888,75 € | 122 100,37 € | 3 088 130,86 € |
| Année 7 | 112 150,11 € | 117 839,01 € | 2 975 980,75 € |
| Année 8 | 116 579,74 € | 113 409,38 € | 2 859 401,01 € |
| Année 9 | 121 184,34 € | 108 804,78 € | 2 738 216,67 € |
| Année 10 | 125 970,82 € | 104 018,30 € | 2 612 245,85 € |
| Année 11 | 130 946,34 € | 99 042,78 € | 2 481 299,51 € |
| Année 12 | 136 118,42 € | 93 870,70 € | 2 345 181,09 € |
| Année 13 | 141 494,74 € | 88 494,38 € | 2 203 686,35 € |
| Année 14 | 147 083,44 € | 82 905,68 € | 2 056 602,91 € |
| Année 15 | 152 892,86 € | 77 096,26 € | 1 903 710,05 € |
| Année 16 | 158 931,74 € | 71 057,38 € | 1 744 778,31 € |
| Année 17 | 165 209,14 € | 64 779,98 € | 1 579 569,17 € |
| Année 18 | 171 734,49 € | 58 254,63 € | 1 407 834,68 € |
| Année 19 | 178 517,57 € | 51 471,55 € | 1 229 317,11 € |
| Année 20 | 185 568,57 € | 44 420,55 € | 1 043 748,54 € |
| Année 21 | 192 898,05 € | 37 091,07 € | 850 850,49 € |
| Année 22 | 200 517,06 € | 29 472,06 € | 650 333,43 € |
| Année 23 | 208 436,98 € | 21 552,14 € | 441 896,45 € |
| Année 24 | 216 669,68 € | 13 319,44 € | 225 226,77 € |
| Année 25 | 225 226,77 € | 4 761,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 677 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 124 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.