Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 543,53 € | 18 543,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 193 € / mois | 52 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 160 € | 3 971 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 925 € | 3 768 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 739,52 € | 162 782,84 € | 3 617 260,48 € |
| Année 2 | 62 459,06 € | 160 063,30 € | 3 554 801,42 € |
| Année 3 | 65 302,36 € | 157 220,00 € | 3 489 499,06 € |
| Année 4 | 68 275,16 € | 154 247,20 € | 3 421 223,90 € |
| Année 5 | 71 383,24 € | 151 139,12 € | 3 349 840,66 € |
| Année 6 | 74 632,83 € | 147 889,53 € | 3 275 207,83 € |
| Année 7 | 78 030,34 € | 144 492,02 € | 3 197 177,49 € |
| Année 8 | 81 582,53 € | 140 939,83 € | 3 115 594,96 € |
| Année 9 | 85 296,41 € | 137 225,95 € | 3 030 298,55 € |
| Année 10 | 89 179,35 € | 133 343,01 € | 2 941 119,20 € |
| Année 11 | 93 239,08 € | 129 283,28 € | 2 847 880,12 € |
| Année 12 | 97 483,63 € | 125 038,73 € | 2 750 396,49 € |
| Année 13 | 101 921,36 € | 120 601,00 € | 2 648 475,13 € |
| Année 14 | 106 561,14 € | 115 961,22 € | 2 541 913,99 € |
| Année 15 | 111 412,13 € | 111 110,23 € | 2 430 501,86 € |
| Année 16 | 116 483,96 € | 106 038,40 € | 2 314 017,90 € |
| Année 17 | 121 786,66 € | 100 735,70 € | 2 192 231,24 € |
| Année 18 | 127 330,79 € | 95 191,57 € | 2 064 900,45 € |
| Année 19 | 133 127,25 € | 89 395,11 € | 1 931 773,20 € |
| Année 20 | 139 187,63 € | 83 334,73 € | 1 792 585,57 € |
| Année 21 | 145 523,89 € | 76 998,47 € | 1 647 061,68 € |
| Année 22 | 152 148,59 € | 70 373,77 € | 1 494 913,09 € |
| Année 23 | 159 074,88 € | 63 447,48 € | 1 335 838,21 € |
| Année 24 | 166 316,42 € | 56 205,94 € | 1 169 521,79 € |
| Année 25 | 173 887,67 € | 48 634,69 € | 995 634,12 € |
| Année 26 | 181 803,59 € | 40 718,77 € | 813 830,53 € |
| Année 27 | 190 079,84 € | 32 442,52 € | 623 750,69 € |
| Année 28 | 198 732,86 € | 23 789,50 € | 425 017,83 € |
| Année 29 | 207 779,79 € | 14 742,57 € | 217 238,04 € |
| Année 30 | 217 238,04 € | 5 283,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 677 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 367 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 982 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.