Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 777 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 047,84 € | 19 047,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 721 € / mois | 54 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 160 € | 4 079 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 425 € | 3 871 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 777 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 364,20 € | 167 209,88 € | 3 715 635,80 € |
| Année 2 | 64 157,68 € | 164 416,40 € | 3 651 478,12 € |
| Année 3 | 67 078,32 € | 161 495,76 € | 3 584 399,80 € |
| Année 4 | 70 131,94 € | 158 442,14 € | 3 514 267,86 € |
| Année 5 | 73 324,56 € | 155 249,52 € | 3 440 943,30 € |
| Année 6 | 76 662,52 € | 151 911,56 € | 3 364 280,78 € |
| Année 7 | 80 152,44 € | 148 421,64 € | 3 284 128,34 € |
| Année 8 | 83 801,22 € | 144 772,86 € | 3 200 327,12 € |
| Année 9 | 87 616,12 € | 140 957,96 € | 3 112 711,00 € |
| Année 10 | 91 604,67 € | 136 969,41 € | 3 021 106,33 € |
| Année 11 | 95 774,81 € | 132 799,27 € | 2 925 331,52 € |
| Année 12 | 100 134,75 € | 128 439,33 € | 2 825 196,77 € |
| Année 13 | 104 693,20 € | 123 880,88 € | 2 720 503,57 € |
| Année 14 | 109 459,18 € | 119 114,90 € | 2 611 044,39 € |
| Année 15 | 114 442,08 € | 114 132,00 € | 2 496 602,31 € |
| Année 16 | 119 651,84 € | 108 922,24 € | 2 376 950,47 € |
| Année 17 | 125 098,77 € | 103 475,31 € | 2 251 851,70 € |
| Année 18 | 130 793,65 € | 97 780,43 € | 2 121 058,05 € |
| Année 19 | 136 747,77 € | 91 826,31 € | 1 984 310,28 € |
| Année 20 | 142 972,96 € | 85 601,12 € | 1 841 337,32 € |
| Année 21 | 149 481,53 € | 79 092,55 € | 1 691 855,79 € |
| Année 22 | 156 286,40 € | 72 287,68 € | 1 535 569,39 € |
| Année 23 | 163 401,01 € | 65 173,07 € | 1 372 168,38 € |
| Année 24 | 170 839,55 € | 57 734,53 € | 1 201 328,83 € |
| Année 25 | 178 616,68 € | 49 957,40 € | 1 022 712,15 € |
| Année 26 | 186 747,87 € | 41 826,21 € | 835 964,28 € |
| Année 27 | 195 249,22 € | 33 324,86 € | 640 715,06 € |
| Année 28 | 204 137,57 € | 24 436,51 € | 436 577,49 € |
| Année 29 | 213 430,54 € | 15 143,54 € | 223 146,95 € |
| Année 30 | 223 146,95 € | 5 427,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 777 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 377 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.