Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 877 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 552,15 € | 19 552,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 249 € / mois | 55 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 160 € | 4 187 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 925 € | 3 973 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 877 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 988,83 € | 171 636,97 € | 3 814 011,17 € |
| Année 2 | 65 856,30 € | 168 769,50 € | 3 748 154,87 € |
| Année 3 | 68 854,27 € | 165 771,53 € | 3 679 300,60 € |
| Année 4 | 71 988,73 € | 162 637,07 € | 3 607 311,87 € |
| Année 5 | 75 265,89 € | 159 359,91 € | 3 532 045,98 € |
| Année 6 | 78 692,21 € | 155 933,59 € | 3 453 353,77 € |
| Année 7 | 82 274,54 € | 152 351,26 € | 3 371 079,23 € |
| Année 8 | 86 019,92 € | 148 605,88 € | 3 285 059,31 € |
| Année 9 | 89 935,81 € | 144 689,99 € | 3 195 123,50 € |
| Année 10 | 94 029,98 € | 140 595,82 € | 3 101 093,52 € |
| Année 11 | 98 310,50 € | 136 315,30 € | 3 002 783,02 € |
| Année 12 | 102 785,90 € | 131 839,90 € | 2 899 997,12 € |
| Année 13 | 107 465,03 € | 127 160,77 € | 2 792 532,09 € |
| Année 14 | 112 357,17 € | 122 268,63 € | 2 680 174,92 € |
| Année 15 | 117 472,02 € | 117 153,78 € | 2 562 702,90 € |
| Année 16 | 122 819,72 € | 111 806,08 € | 2 439 883,18 € |
| Année 17 | 128 410,83 € | 106 214,97 € | 2 311 472,35 € |
| Année 18 | 134 256,50 € | 100 369,30 € | 2 177 215,85 € |
| Année 19 | 140 368,27 € | 94 257,53 € | 2 036 847,58 € |
| Année 20 | 146 758,27 € | 87 867,53 € | 1 890 089,31 € |
| Année 21 | 153 439,16 € | 81 186,64 € | 1 736 650,15 € |
| Année 22 | 160 424,19 € | 74 201,61 € | 1 576 225,96 € |
| Année 23 | 167 727,18 € | 66 898,62 € | 1 408 498,78 € |
| Année 24 | 175 362,66 € | 59 263,14 € | 1 233 136,12 € |
| Année 25 | 183 345,71 € | 51 280,09 € | 1 049 790,41 € |
| Année 26 | 191 692,17 € | 42 933,63 € | 858 098,24 € |
| Année 27 | 200 418,57 € | 34 207,23 € | 657 679,67 € |
| Année 28 | 209 542,25 € | 25 083,55 € | 448 137,42 € |
| Année 29 | 219 081,26 € | 15 544,54 € | 229 056,16 € |
| Année 30 | 229 056,16 € | 5 571,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 877 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.